San Paolo 4 Vani con doppio giardino su Via Val D’Aosta

€159.000
Area calpestabile: 115 Mq Stanze: 4 Stanze da Letto: 3 Bagni: 1 Garage: 1 Anno di costruzione: 1960 Cap: 70132

case con giardino in vendita san paolo bari

San Paolo Casa di 4 vani con doppio giardino

4 Vani e Acc. con doppio giardino con cantinola e posto Auto

METRATURA: 115 Mq di coperto e 130 Mq di scoperto circa

DESCRIZIONE
Al San Paolo nei pressi della Zona Cecilia nonchè la Scuola Media Statale Lombardi, Appartamento di 4 Vani e Accessori al piano rialzato di Mq 115 (circa), con giardino antistante di mq 50 e giardino retrostante di 80 Mq – con annesso vano coperto come seconda cucina.

Questa tipologia abitativa è confortevole perchè unisce l’esigenza di avere una metratura interna abbondante anche per le famiglie numerose e due giardini “a coronare” la soluzione.

Costruzione degli Anni ’60 – nata nell’ottica di dare comfort ai possessori dell’immobile viste l’altezza dei soffitti (danno un senso di grandezza), la squadratura di ogni ambiente (pronta ad accogliere il mobilio più voluminoso), la comodità del doppio giardino e l’esposizione che favorisce ventilazione e luce.

Lo stabile in questione assieme ad altri, chiudendosi tra di loro, creano una corte interna nel quale ci sono i parcheggi di questa sorta di extra-condominio.

Appartamento facente parte di un piccolo condominio composto da 8 unità abitative, nel quale tutti si conoscono tra loro e c’è una gestione snella della “cosa comune”.

 

POSIZIONE E LOGISTICA
Per chi conosce il San Paolo oppure capisce la posizione dell’immobile, rimane compiaciuto di scoprire che si tratta di Via Val D’Aosta considerata una zona poco trafficata e silenziosa adatta a chi, cerca una soluzione nel quale può riposarsi anche al mattino se lavora di notte.

La posizione della casa è di assoluto valore nel contesto anche dello stesso quartiere, si perchè se in alcune zone del San Paolo c’è bisogno dell’auto anche per fare la spesa, quì non serve avendo la zona Cecilia, nonchè quella dei negozi e le attività commerciali, a meno di 200 m.

Sempre a breve distanza troviamo asili d’infanzia, scuole elementari, medie e diretti per le Scuole Superiori.

Inoltre fermate Amtab, più stazioni della Metro… raggiungere il centro con i mezzi pubblici è un gioco da ragazzi soprattutto con la Metro (15 minuti circa).

In definitiva la posizione dell’immobile è una manna dal cielo per tutti coloro che non possono, non hanno voglia o la possibilità di spostarsi in auto almeno per i servizi essenziali.

Se già senza auto è una posizione di qualità, avercela è un ulteriore vantaggio.

Ad esempio… imboccando la zona industriale distante a meno di un km, è possibile raggiungere senza incontrare alcun semaforo la Tangenziale di Bari, i centri commerciali come Bari Max, Santa Caterina ecc..

Ancora… percorrere perimetralmente il San Paolo per uscire su Viale Europa e dirigersi in Centro avendo risparmiato almeno una decina di minuti e poi…  Aeroporto… altri Centri commerciali… Stadio San Nicola… Autostrada…  Modugno… Palese… S. Spirito… San Girolamo… Bitritto… Triggiano e Capurso… insomma spostarsi dal San Paolo è assolutamente agevole.

 

COMPOSIZIONE DELLA TIPOLOGIA ABITATIVA
Questa tipologia di casa è per davvero una soluzione di valore perchè oltre alla metratura coperta ci sono i due giardini di cui uno con vano cucina, cantinola, posto auto, ampio vano deposito al piano -1 in comune.

La casa è così composta:
Ingresso in corridoio con Tinello a vista , salone con finestra e porta finestra con accesso su giardino antistante, cucina, tinello con accesso sul giardino retrostante, altro corridoio/disimpegno, matrimoniale e cameretta con accesso su giardino antistante, bagno con vasca, ripostiglio e altra cameretta con finestra lato giardino retrostante. Inoltre la soluzione è dotata di una cantinola a piano -1.

Planimetria:

case con giardino in vendita san paolo bari

Completa la proprietà il posto auto all’interno della corte chiusa dal nostro stabile ed altri, oltre ad 1/8 dell’ampio vano deposito a piano -1. Deposito sfruttato sia per le riunioni condominiali ma anche per il parcheggio delle bici e delle moto in totale sicurezza e riservatezza.

Dal giardino retrostante (per intendersi il lato dove c’è il posto auto) si può creare un accesso come ingresso indipendente per l’abitazione.

 

DESCRIZIONE DELLA PARTE INTERNA DELLA CASA
Premesso che la casa è totalmente da ristrutturare è quindi colui che la acquisterà, si troverà a dover affrontare importanti lavori di ristrutturazione interna.

Tuttavia la casa ha un’ottima impostazione di base classica con la zona giorno all’ingresso e la zona notte nelle parte retrostante.

Il lato della cucina è ad Est mentre quello del Salone è a Ovest. Questo significa che i raggi solari al mattino, la illuminano dal lato cucina/giardino retrostante per poi attendere le prime ore pomeridiane per vederli spuntare dall’altro lato (Salone).

L’interno è ben fornito di finestre e porte finestre con un ottimo rapporto aero-illuminante e di conseguenza una buona ventilazione.

Lasciando invariati gli ambienti della zona notte, nella zona giorno ci si può divertire come meglio si crede. Già è proprio quì che si possono apportare gli stravolgimenti di questa tipologia e così come ti mostrerò nelle planimetrie che seguono.

Versione 2
Quattro vani con salone a vista lasciando intatta la restante disposizione interna.

case con giardino in vendita san paolo bari

Versione 3
Quattro vani con Open space e angolo cottura

case con giardino in vendita san paolo bari

Versione 4
Quattro vani con zona giorno a vista e realizzazione di un secondo bagno con finestra nel medesimo ambiente.

case con giardino in vendita san paolo bari

Versione 5
Quattro vani Open space con angolo cottura e realizzazione di un secondo bagno cieco nel corridoio della zona notte.

case con giardino in vendita san paolo bari

 

DESCRIZIONE DEI GIARDINI

Il giardino antistante (di circa 50 mq fronte strada) è munito di balcone che prende tutto il perimetro Ovest della casa con tanto di scale per scendere al livello stradale.

Questo è il nostro bigliettino da visita ragion per cui, deve essere sempre curato e tenuto bene per fare una buona impressione ai vicini e agli ospiti che ci verranno a trovare ma il vero punto di forza è il giardino retrostante.

In questi 80 Mq ci sono gli optional che danno un plusvalore all’abitazione.

Tanto per cominciare c’è un vano cucina coperto comodo per quando si ha voglia di pranzare o cenare in giardino.

Il cuoco di casa (o la cuoca) non dovranno trasportare tegami… piatti… bicchieri… o cibo in generale ecc… dall’interno della casa sin giù percorrendo le scale, ma avranno la comodità di trovarsi vicino la tavola da imbandire.

In qualsiasi momento e senza dover trasportare pesanti tavoli e sedie da su, potranno ospitare amici e parenti avendo tutto l’occorrente a portata di mano.

Inoltre il pergolato in ferro sul quale si avvinghiano piante rampicanti e rami d’albero, oltre a dare un senso di benessere grazie alla presenza del verde, creano ombra rendendo i pranzi diurni estivi piacevoli nonostante l’afa.

Poi per chi ha “il pollice verde” e ama il cibo sano senza l’utilizzo di pesticidi o diserbanti, puoi cimentarti nella coltivazione di verdure e ortaggi NON a Km zero – bensi a METRO ZERO vista la vicinanza.

Di tutto questo poi non c’è da trascurare la possibilità di creare un ingresso indipendente nella tua abitazione bypassando il condominio.

Quindi parcheggiare l’auto nella corte ed entrare comodamente a casa, senza dover fare il giro per accedere al portone d’ingresso dello stabile.

 

UTENZA ADATTA A QUESTA CASA
Premesso che chiunque abbia intenzione di acquistare questa casa avrà di certo bisogno di una liquidità di partenza di almeno € 35/40.000 vista l’esigenza di ristrutturarla, a mio avviso l’utenza adatta a questa casa sarebbe:

  • Venditore di casa con un ottimo residuo di liquidità dalla vendita e che vorrebbe una tipologia di casa che gli faccia fare il salto di qualità
  • Famiglie anche numerose con 4 figli
  • Famiglia anche con due figli dello stesso sesso e con l’esigenza di avere una camera da adibire allo studio, al lavoro tramite smart working oppure per gli hobby
  • Possessori di cani
  • Possessori di moto valore da parcheggiare agevolmente nel ampio vano deposito al piano interrato
  • Amanti dell’aria aperta e dei pranzi/cene conviviali tra amici e parenti
  • Amanti del verde e della coltivazione “fai da te” a km 0
  • Coloro che mal digeriscono l’uso costante dell’auto anche per le spese giornaliere

Insomma non perdere tempo! chiamaci oppure contattaci tramite whatsapp al 393/94.08.882 e fissa un appuntamento per vedere la casa del tuo futuro.

Servizi e Rifiniture

  • 2 Giardini
  • Ape Classe G
  • Autoclave condominiale
  • Bagno con vasca
  • Cucina in giardino
  • Da ristrutturare
  • Doppia esposizione
  • No Ascensore
  • Pavim. in Marmo
  • Piano Rialzato
  • Porta Blindata
  • Riscaldamento Aut.

Mappa Immobile

Domenico Alessandrino

Per qualsiasi informazione inerente agli immobili o per una consulenza gratuita del sistema di acquisto "metodo dell'acquirente" o Buyer's method, non esitare a contattarmi

Guarda gli immobili

Contattami

    Altre Disponibilità

    case in vendita a modugno centro storico

    Vendita

    €38.000
    65 Mq 2 Bedrooms 1 Bathroom
    appartamenti in vendita bari carrassi

    Vendita

    €245.000
    145 Mq 3 Bedrooms 2 Bathrooms
    Case in vendita Residence Europa San Paolo Bari

    Vendita

    €157.000
    92 Mq 2 Bedrooms 1 Bathroom
    Appartamenti in vendita Piazza Europa San Paolo Bari

    Vendita

    €153.000
    120 Mq 3 Bedrooms 1 Bathroom

    San Paolo Piazza Europa 4 Vani piano alto

    San Paolo/Italia/Bari/Puglia

    Vendita

    €204.000
    87  2 Bedrooms 1 Bathroom
    Case in vendita a Japigia Bari

    Vendita

    €153.000
    77 Mq 2 Bedrooms 1 Bathroom
    case in vendita la San Paolo

    Vendita

    €148.000
    95 Mq 2 Bedrooms 1 Bathroom

    San Paolo Trivani rifinito Via Violante

    San Paolo/Italia/Bari/Puglia

    Vendita

    €145.000
    85 Mq 2 Bedrooms 1 Bathroom
    case vendita Bari San Paolo zona Cecilia

    Vendita

    €145.000
    105 Mq 2 Bedrooms 2 Bathrooms

    San Paolo Zona Cecilia 3 Vani centralissimo

    San Paolo/Italia/Bari/Puglia