Annunci Immobiliari: evitare di visionare case trappola facendo  attenzione ai piccoli dettagli come se avessi l’occhio bionico di Robocop

Come dimenticare all’inizio degli Anni 90′ il cyber/poliziotto Robocop? Un poliziotto deceduto in servizio che viene “riportato in vita” assemblando al suo corpo, protesi meccaniche rivestite in titanio, un software sofisticato nel cervello e degli occhi bionici capaci di rilevare i più piccoli oggetti esaminati dal suo campo visivo con una precisione sbalorditiva.

Allo stesso modo quando leggi gli annunci immobiliari su internet, devi disporre di una alta capacità di attenzione ai particolari come se avessi gli occhi bionici di RoboCop, cosicché sarai sicuro di visionare immobili in target senza inutili sprechi di tempo.

LA STORIA DI ROBOCOP

Sicuramente avrai visto i film di RoboCop negli anni 90’: Una storia nata a Detroit nel 2029 dove spadroneggia una criminalità organizzata potente che costringe il Comune ad affidarsi ad una Multinazionale 〈OCP〉 facendogli elaborare un nuovo sistema di sicurezza.

Il miglior poliziotto di Detroit Alex Murphy viene barbaramente ucciso mentre prestava servizio e l’unico modo per  “riportarlo in vita”, era quello di avviare il progetto della OCP ed è così che nasce RoboCop.

In breve tempo riesce a sgominare le bande criminali della Città, ed un bel giorno, arriva ad affrontare quella più potente, quella che lo aveva ucciso e distrutto la sua vita e che anch’essa avrà il benservito.

Più che raccontarti la storia, volevo soffermarmi a parlarti dei suoi occhi bionici; Già perchè durante il film, quando Robocop entra in azione, sfoggia l’uso dei suoi sofisticatissimi occhi bionici capaci in pochi secondi, di individuare tutti gli obbiettivi ed eliminarli.

La caratteristica principale è quella di focalizzare immediatamente anche i più piccoli particolari permettendo al suo software di elaborarli e comportarsi di conseguenza.

NESSO

Durante la lettura degli annunci immobiliari devi aguzzare la tua vista come gli occhi bionici di Robocop per individuare anche i dettagli più irrilevanti; L’obbiettivo  è quello di dedicare più tempo alla lettura dell’annuncio evitandoti perdite di tempo successive durante la visione dell’immobile.

Annunci Immobiliari: evitare di visionare case trappola

STAI ATTENTO

Quando sei alla ricerca di casa utilizzando i portali immobiliari o i siti internet, devi stare molto attento ai più piccoli particolari degli annunci, soprattutto alle descrizioni e alle caratteristiche tecniche perchè esse rivestono una importanza fondamentale.

Capita alcune volte, che l’inserzionista pur di generare appuntamenti sull’immobile, inserisca annunci incompleti con l’intento di indurre l’acquirente a fissare l’appuntamento.

La strategia adottata è quella di omettere dei dettagli che potrebbero essergli nocivi allontanando gli acquirenti. A volte, anche una descrizione poco chiara ha questo tipo di volontà.

Naturalmente chi ci viene a perdere in questo senso è il potenziale acquirente che in fase di visione dell’immobile se ne rende conto oppure ne viene a conoscenza.

Sia ben chiaro, con questo non sto dicendo che siano tutti dei farabutti ma la tua attenzione durante la lettura degli annunci è fondamentale per evitare perdite di tempo.

Altre volte può capitare che l’acquirente chiami e chieda di fissare l’appuntamento senza fare troppe domande e quindi nell’immediato non avrà chiarimenti su situazioni essenziali della vendita.

GUARDA SEMPRE

Quello che va verificato sin dall’inizio riguarda:

1. Tipologia del diritto reale;
2. Destinazione d’uso dell’immobile;
3. Piano dell’immobile e presenza dell’ascensore;
4. liberalità dell’immobile;
5. Foto dell’immobile.

I rischi ai quali potresti andare incontro riguardo a queste situazioni sono:

1 Tipologia del Diritto Reale

Di visionare un immobile non in piena proprietà. Infatti  se viene ceduto l’usufrutto o la nuda proprietà, rischieresti nel primo caso di usufruire dei frutti rivenienti dall’immobile (quindi abitarlo senza esserne proprietario oppure affittarlo e percepirne una rendita).

Nel secondo caso acquistarne la proprietà ma non poterne disporre i “frutti” (non potendoci vivere o percepirne una rendita).

2 Destinazione d’uso dell’Immobile

Si riferisce alla idoneità dell’immobile a sopperire a particolare esigenze personali, ad esempio un immobile uso ufficio è destinato ad imprese o professionisti che desiderano utilizzarlo per fini lavorativi e non abitativi. Tuttavia in alcune zone della città, questo genere di immobili è stato realizzato con un secondo fine che sarebbe quello di renderle abitazioni a tutti gli effetti.

Però questo porta degli svantaggi ai potenziali acquirenti quali:

• L’impossibilità di avere un’alta percentuale del rapporto costo immobile/mutuo;
• Non poter scaricare in dichiarazione dei redditi le rate del mutuo;
• Non poter usufruire delle agevolazioni prima casa per l’acquisto.

A tal proposito, volevo parlarti anche dei vani tecnici, che vengono “spacciati” per piccole abitazioni agli ultimi piani ma che sono  spazi ausiliari della costruzione come cantine, depositi o locali caldaia, tutto tranne abitazioni.

3 Piano dell’Immobile e Presenza dell’Ascensore

La verifica del piano è importante perchè potresti trovarti difronte a piani interrati o ammezzati che non andresti a vedere se avessi capito da subito di cosa si trattasse.

Anche la presenza (o l’assenza) dell’ascensore è cruciale, infatti sovente capita di trovarsi davanti ad annunci nei quali l’ascensore non è affatto menzionato pur essendo immobili a piano medio o alto.

Le ragioni di questi comportamenti sono da ricercarsi dal fatto che colui che inserisce l’annuncio, nutre grandi speranze di far innamorare comunque l’acquirente anche se la tipologia che costui cerca non è idonea.

4 Liberabilità dell’Immobile

La liberabilità dell’abitazione è un altro dato al quale devi prestare attenzione, perchè se un immobile è locato, capisci bene che all’interno di esso ci sono degli inquilini con un contratto di fitto e che lasceranno l’immobile solo alla scadenza.

Se poi il contratto non è registrato e l’immobile viene definito libero al rogito, appurati che ciò avvenga effettivamente perchè un inquilino tenace, potrebbe chiedere una regolare registrazione del contratto con decorrenza da quel momento e allora il tuo ingresso in casa si allontanerebbe e non per un breve periodo.

5 Foto dell’ Immobile

Quando in un annuncio ci sono pochissime foto oppure non raffigurano l’interno dell’abitazione, questo può voler dire due cose: la prima che per pigrizia (o per mancanza di tempo) non sono state scattate, la seconda è che l’inserzionista vuole che l’acquirente effettui il sopralluogo così che possa valutare direttamente anziché farsi una idea dalle foto, le quali rendono chiaro sin dal primo momento l’inadeguatezza dell’abitazione.

Il rischio essenziale che ne deriva dalla superficialità del tuo atteggiamento è dato da una perdita di tempo che si manifesta nelle seguenti attività di ricerca:

• Lettura dell’annuncio e delle caratteristiche tecniche;
• Visione delle foto;
• Organizzare, telefonare e fissare un appuntamento;

Allora può andar bene se lo fai per uno, due, tre, quattro, cinque, sei volte, dopodichè inizi ad infastidirti; Ti ricordo che di immobili in vendita ce ne saranno qualche migliaio ed è allora che capisci quanto sia essenziale fare questo genere di verifiche a monte e soprattutto per case che ne valga veramente la pena vederle.

Adesso ti è chiaro che il tempo di lettura degli annunci, delle schede descrittive e di una attenzione maggiore alle fotografie, ti agevola nell’evitare tutte le fasi successive.

VERIFICA SEMPRE CHE L’IMMOBILE VENDUTO SIA:

• In piena proprietà (o al massimo proprietà superficiaria);
• Che sia una abitazione a tutti gli effetti;
• Che il piano sia di tuo gradimento o quantomeno che ci sia l’ascensore (fatto salvo che l’assenza sia una tua scelta personale);
• Che la casa sia disponibile in un breve periodo dall’atto notarile;
• Che le foto siano “chiare negli intenti” e non di esterni insignificanti.

Considera che come Agente Immobiliare che adotta il

il mio modo di lavorare durante la ricerca degli immobili segue i passaggi che ti ho spiegato poc’anzi, e d’altronde, il tempo è importante per me, per i venditori ma soprattutto per i miei acquirenti che mi hanno dato la loro fiducia.

CON ME NON TI SUCCEDERA’ DI VISIONARE IMMOBILI:

• Che non siano in piena proprietà (o proprietà superficiaria);
• Che non siano uso abitazione;
• Che non abbiano un piano di tuo gradimento;
• Che non siano disponibili nel lungo periodo.

e mentre Robocop è stato settato per 1: Servire la fiducia del pubblico; 2: Proteggere gli innocenti; 3: Rispettare la legge.

Il mio cervello invece:

• Lavorare con la fiducia delle persone;
• Proteggere i clienti “indifesi”;
• Rispettarne le loro scelte.

Ciao ti saluto e ti invito a commentare quì sotto se anche a te, durante le ricerche di un immobile su internet, ti sia capitato questo o anche qualcosa di diverso che magari io possa aver dimenticato. Se vorrai contattarmi per saperne di più sul metododellacquirente, compila
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Ciao…  Domenico Alessandrino