Modugno 3 vani pressi piazza Garibaldi

ID Immobile : 131
€149.000
Area calpestabile: 90 Mq Stanze: 3 Stanze da Letto: 2 Bagni: 1 Anno di costruzione: 1970 Cap: 70026

case in vendita a modugno bari

Modugno 3 vani pressi piazza Garibaldi

METRATURA: 90 Mq di coperto e 8 Mq di scoperto circa

Compra e trasferisciti tu, tuo marito e i tuoi
due figli in questo comodo Trivani
ristrutturato a Modugno di 90 Mq

Comprare casa spesso vuol dire mettere insieme “i pezzi di puzzle” della vita quotidiana nella quale devi coniugare:
il bisogno di avere una casa comoda e silenziosa per tutta la famiglia

  • Una casa con più esposizioni ventilata e “NON ASFISSIANTE” come viene nella stagione calda
  • Un piccolo condominio che durante le riunioni condominiali arrivi al sodo
  • Abitare su di una zona dove cercare il posto alla tua auto diventa un’impresa titanica
  • Trovarsi in una posizione eccezionale per permettere a te e tuo marito di spostarvi agevolmente per qualsiasi cosa… che sia fare acquisti, recarsi al lavoro, raggiungere la Città o qualsivoglia Comune o Paese
  • Trovarsi in una posizione nella quale i tuoi figli possano spostarsi quasi autonomamente anzichè chiederti costantemente di accompagnarli ovunque
  • E tanto altro…

 

Nelle prossime righe scoprirai quanto possa essere vantaggioso comprare questo Trivani ristrutturato in Via Lecce a Modugno e scoprirai:

  • Il bisogno familiare di avere gli spazi necessari tra le mura di casa
  • Vivi la gioia di condividere con i tuoi cari una zona giorno di 40 mq
  • Goditi le camere alte e squadrate tipica delle costruzioni anni ’70
  • Sfrutta la tripla esposizione per non sentirti soffocata durante la calura estiva soprattutto nella zona giorno
  • Goditi la quiete di casa tua dimenticando i rumori molesti del traffico cittadino
  • Smettila di impazzire a cercare il posto auto in lungo e largo dentro Modugno solo per rincasare
  • Basta riunioni di condominio affollate e inconcludenti con troppi condomini che aprono bocca solo per blaterare
  • Semplifica la tua vita grazie alla quasi inutilità dell’auto per raggiungere i negozi e i servizi nelle immediate vicinanze
  • Spostati con i mezzi pubblici dentro e fuori Modugno con estrema facilità
  • Rendi felici i tuoi figli rendendoli quasi autonomi negli spostamenti per raggiungere la scuola, gli amici e i loro hobby preferiti
  • Agevola tuo marito nel tragitto casa/lavoro percorrendo strade dritte e veloci come le Statali
  • Entra subito in casa anzichè aspettare che il vecchio proprietario te la liberi
  • Guarda al futuro con lungimiranza… getta le basi affinchè i tuoi cari possano venire ad abitare nel tuo stabile

 

DESCRIZIONE
A Modugno vicino piazza Garibaldi, Appartamento di 3 Vani e accessori di mq 90 ristrutturato con tre esposizioni, già libero.

In una posizione silenziosa e comoda per parcheggiare, all’interno di un piccolo condominio, questo trivani vi sorprenderà per la sua estensione e l’ampia zona giorno del quale dispone.

Edificato negli anni ’70 è un immobile che gode della vecchia concezione di casa nella quale gli ambienti, devono essere comodi e spaziosi e non ristretti come avviene oggi per le nuove costruzioni.

Attenzione! lo stabile è sprovvisto di ascensore.

 

COMPOSIZIONE
Ingresso in ampia zona giorno che divide “virtualmente” il soggiorno e la zona Tinello. Questo ambiente dispone di un balcone che si affaccia dal lato dell’ingresso condominiale, poi cucinotto, corridoio, bagno con vasca, cameretta e matrimoniale.

La casa si sviluppa in profondità, toccando prima l’esposizione Nord/Est (Soggiorno) passando poi per Sud/Est (Soggiorno, cucinotto, bagno e cameretta) per poi finire a Sud/Ovest (Matrimoniale).

Sviluppandosi in questo modo, il corridoio è posizionato nella parte destra della casa e cioè, al lato aderente al piano condominiale anzichè in posizione centrale.

Il cucinotto è stato realizzato per evitare che gli odori forti della cucina invadessero l’abitazione ma ciò non toglie, che può essere abbattuta la parete tra il cucinino e il corridoio – creando un grande Open space con lato cottura.

La cameretta ha dimensioni standard mentre la matrimoniale è mastodontica.

 

ESPOSIZIONE E VENTILAZIONE
Come ti ho riferito prima, la casa ha tre esposizione Nord/Est, Sud/Est e Sud/Ovest. Il balcone è presente solo sul lato Nord/Est (Soggiorno), mentre ci sono le finestre sugli altri due versanti.

Questa disposizione gode dei raggi solari diretti sull’immobile dall’alba fino alle 16:00 (circa). Tradotto significa che fino alle 13:00 il Sole tocca prima il soggiorno per poi passare a tutti gli altri ambienti della casa. Mentre la Matrimoniale trovandosi sul versante Sud/Ovest, vede smorzare i raggi solari attorno alle 16:00.

Quindi la zona giorno è calda al mattino sino alle 13:00 dopodichè diventa fresca. Al contrario la zona notte beneficia dei raggi solari da mezzogiorno fino alla sera.

Inoltre la tripla esposizione favorisce un ottima ventilazione.

 

CONDOMINIO
La palazzina è dotata di sole 5 unità abitative: una al piano terra, due al primo piano e due al secondo piano. Essendo in cinque la gestione ordinaria è più snella. Il potere decisionale è concentrato in poche persone e questo elimina quei condomini più preoccupati di “apparire” nelle riunioni condominiali anzichè fare i fatti.

 

ULTERIORI VENDITE ALL’INTERNO DEL CONDOMINIO
Oltre questa casa, il proprietario è intenzionato a vendere l’altra sullo stesso pianerottolo. Ma non finisce quì… le altre due unità abitative al primo piano potrebbero seguire nei prossimi anni la stessa sorte – in quanto vuote.

In termini pratici questa situazione significa poter dare la possibilità a più famiglie unite da parentela di primo grado, di potersi trovare nel giro di qualche anno a vivere tutte assieme.

Se per alcuni potrebbe rappresentare una noia, per tanti altri rappresenta l’occasione di poter vivere tutti assieme con i propri cari – trasformando la palazzina in una soluzione pluri-familiare.

 

POSIZIONE E LOGISTICA
Per chi non conosce Modugno oppure non sa dove sia Via Lecce, deve sapere che la zona è ottimale per una serie di motivi:

Tranquilla e silenziosa: Si possono tenere le finestre aperte in quanto non c’è “inquinamento acustico” e la ferrovia che correva di lì a pochi metri, è stata interrata con buona pace degli abitanti della zona.

Facilità di parcheggio: Parcheggiare a Modugno può essere una impresa titanica ma la posizione parzialmente limitrofa al centro cittadino, non rappresenta una meta per il parcheggio della moltitudine dei cittadini intenti a trovare parcheggio. Ragion per cui si trova posto molto spesso.

Vicino ai negozi e gli Ipermercati: La posizione logistica dell’abitazione, rende possibile recarsi a piedi a fare spesa. Avendo vicino C.so Vitt. Emanuele, Piazza Garibaldi, Corso Umberto ecc… trovi il 90% delle attività commerciali utili “alla vita di tutti i giorni”. Da non dimenticare i vari supermercati e ipermercati di cui si fregia Modugno, sempre utili alla spesa di tutti i giorni.

Asili nido, Scuole Elementari e Medie: Modugno ha più asili nido di cui 2 sono nei pressi dell’abitazione. Diverse Scuole Elementari e Medie con l’imbarazzo della scelta.

Chiese e punti di ritrovo per bimbi e ragazzi: A Modugno i punti di ritrovo per i ragazzi non mancano. Avendo vicino P.zza Garibaldi, P.zza Sedile, C.so Vitt. Emanuele, C.so Umberto ecc…, hanno solo l’imbarazzo di decidere quali luoghi frequentare per socializzare. Lo stesso di può dire per i bimbi, i quali troveranno a Modugno diverse zone dove potersi divertire e intrattenere con gli altri. Questo anche grazie ad una presenza significativa delle Chiese, da sempre centri di ritrovo per i più giovani.

Logistica: La posizione dell’immobile è vantaggiosa sia per chi dispone dell’auto. La posizione trovandosi nel tratto iniziale di Modugno, ha vicino le Strade Statali 96, 98 e anche la tangenziale di Bari.

Recarsi in paesi come Bitonto, Palo del Colle, Palese, S. Spirito Ecc. non richiede eccessivo tempo così come la Zona Industriale. In tanti ci lavorano e avere casa vicino è un plusvalore non trascurabile.

Mezzi Pubblici: Diverse sono le linee di trasporto pubbliche come la Linea “A” per il San Paolo, due linee “C” come circolari dentro e attorno Modugno, la linea “D” direzione Ospedale Di Venere. Da non dimenticare i bus navetta per raggiungere la Stazione Ferroviaria.

 

UTENZA ADATTA
Questa tipologia di casa si presta ad ospitare coppie di età che va dai 20 anni fino ai 50 con massimo  due figli – possibilmente dello stesso sesso.

La posizione logistica dell’immobile sia su Modugno ma anche all’interno dello scenario Barese, agevola tutta la famiglia.

A partire dall’uomo di casa che può raggiungere subito il suo posto di lavoro, passando per la Donna di casa con tutte le attività e i servizi essenziali vicino. Poi i bimbi grazie alla presenza di asili, scuole, Chiesa ecc… e terminando con i ragazzi i quali possono recarsi a piedi presso le loro comitive così come le scuole, palestre, divertimento, Centro cittadino ecc…

Insomma… se ti riconosci nell’esigenze appena elencate, non perdere tempo e chiamaci fissando un appuntamento per vederlo. Ti agevoleremo con gli orari – in quanto abbiamo le chiavi.

Servizi e Rifiniture

  • 2° Piano
  • Ape Classe G
  • Bagno con vasca
  • Buone condizioni
  • Climat. Salone
  • Infissi in PVC
  • No Ascensore
  • Pavim. in Gress
  • Riscaldamento Aut.
  • Tripla Esposizione
  • Unico Balcone
  • Zanzariere

Mappa Immobile

Domenico Alessandrino

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