case in vendita a modugno centro storico

Modugno Centro Storico Palazzina terra cielo di 2 vani

2 Vani e Accessori 

METRATURA: 65 Mq di coperto e 14 Mq di scoperto

Palazzina di 3 livelli nel Centro Storico di Modugno alle spalle del Comune di Modugno nonchè la Chiesa Santa Maria Annunziata. Immobile completamente da ristrutturare.

COMPOSIZIONE: Ingresso in Cucina a piano terra con vano autoclave, scala classica per raggiungere il primo piano composto da una camera e bagnetto. Scala a chiocciola per salire al secondo piano nel quale abbiamo un’altra camera e poi il terrazzo sovrastante.

Planimetria:

DESCRIZIONE DEGLI INTERNI:

La costruzione è degli anni ’30 concepita per i bisogni dell’epoca e bisognosa di una ristrutturazione completa armonizzandola alle esigenze familiari attuali.

Per forza di cose la zona giorno è e rimane al piano stradale, mentre al primo piano bisognerebbe capire se realizzare un soggiorno oppure farne una matrimoniale o ancora… una cameretta. Tutto dipende dalle esigenze del compratore.

Per quel che concerne l’impiantistica, la casa dispone di una autoclave in apposito vano a piano terra, impianto di riscaldamento autonomo da alimentare con la bambola a gas e lo scaldabagno per l’acqua calda.

ESPOSIZIONE  E TEMPERATURE INTERNE:

L’esposizione della casa è a Sud ragion per cui i raggi solari “la accarezzano” per buona parte della giornata, mentre ai lati abbiamo attigue altre due soluzioni che la proteggono ulteriormente.

Le case datate come questa sono state realizzate interamente con pietra di tufo. Questo significa che l’involucro edilizio (il perimetro) è composto da muri spessi di 45 cm circa che rendono quasi impenetrabile il caldo nel periodo Estivo e il freddo nel periodo Invernale.

Insomma… se si accende il riscaldamento (oppure la climatizzazione), l’abitazione riesce a trattenere bene la temperatura auto-indotta.

CONTESTO ABITATIVO E ZONA:

Essendo una palazzina indipendente, non esiste alcuna forma di condominio quindi men che meno quote mensili da pagare. Non esistono liti per la gestione e la manutenzione dello stabile, evitando così scocciature e incomprensioni.

Seppur indipendente, essendo affiancata da altre palazzine, in qualche modo si crea una sorta di gestione della strada con i vicini che però, sono in numero decisamente ridotto rispetto ad un condominio classico.

Di sicuro quei 3/4 vicini dell’immobile si conoscono tutti tra di loro alimentando così i rapporti di rispetto e cortesia anzichè quelle spersonalizzati di un grande condominio dove spesso, i condomini ignorano l’esistenza di taluni abitanti dello stabile.

LOGISTICA E POSIZIONE

A pochi passi dall’immobile c’è il Comune di Modugno, mentre a 76 m (quindi un minuto a piedi) si arriva a Corso Vittorio Emanuele dove troviamo tutti negozi e i servizi giornalieri necessari. Anche piazza Sedile (con tante altre attività) è a un minuto a piedi (90 metri per l’esattezza). Vicino inoltre c’è piazza Garibaldi e Corso Umberto.

Insomma… la comodità principale di questa posizione, è che non hai bisogno dell’auto per fare spesa perchè hai tutto a portata di mano e per chi non la patente (oppure l’auto) – è una comodità impagabile.

Poi per spostarsi verso Bari o i paesi limitrofi si può prendere il treno alla stazione ferroviaria di Modugno e c’è anche il servizio tramite autobus.

Con l’auto da Modugno riesci a spostarti agevolmente perchè la Città è vicina, ci sono ingressi diversi sia sulla strada 96 che la tangenziale di Bari, lo Stadio San Nicola, l’aeroporto di Bari Palese ecc…

Modugno è ben collegata con tutte le zone limitrofe alla Città di Bari è non solo.

PERCHE’ ACQUISTARLA

La forza di questa casa è di sicuro il prezzo. Oggi comprare una abitazione con meno di € 40.000 è una vera impresa.

Certo… ci vorranno un pò di soldini per ristrutturarla ma quì con € 70/80.000 complessivi, puoi trovarti una casa rinnovata e risolvere il problema abitativo.

Inoltre l’operazione può essere monetizzata convertendolo in un B&B che ormai in una Città a vocazione turistica come è diventata Bari, porterebbe un profitto costante fino al recupero della spesa e poi, alla realizzazione di ricavi.

TARGET DI UTENZA

Questa soluzione va bene per single e/o una coppia giovane con o senza figli (purchè non siano più di due e magari dello stesso sesso). Di sicuro per renderla più confortevole sarebbe meglio realizzare un bagnetto al secondo piano in modo che la notte non sia necessario fare le scale.

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