Trivani con ampia zona giorno pressi Cecilia

ID Immobile : 112
€129.000
Area calpestabile: 85 Mq Stanze: 3 Stanze da Letto: 2 Bagni: 1 Anno di costruzione: 1965 Cap: 70132

appartamento in vendita san paolo bari

San Paolo pressi Cecilia 3 Vani

3 Vani e Accessori con cantinola

METRATURA: 85 Mq di coperto e 6 Mq di scoperto

DESCRIZIONE: Appartamento con tre affacci all’interno di in uno stabile di 7 piani.

La posizione è strategica perchè tra la zona Cecilia (più caotica e piena di servizi e attività commerciali) e la zona (più silenziosa) della Scuola Lambardi. Da quì si imboccano tutte le strade veloci per andare sulla Tangenziale, Modugno, Palese, S. Spirito, il centro città così come la zona industriale e centri commerciali come BariMax e Santa Caterina,

Vicino fermate Amtab e Metro.

Il condominio è composto da 7 piani nonchè 24 appartamenti. Lo stabile attualmente è in pessime condizioni però dal mese di Ottobre cominceranno i lavori di manutenzione esterna già deliberati e pagati con l’utilizzo del bonus facciate.

Le unità immobiliari sono tre per piano a partire dal piano terra e per come sono disposte, nessuna si trova allo stesso livello perchè il vano scale ha un accesso all’interno delle abitazioni per ogni pianerottollo.  Sul tetto ci sono le cantinole.

L’ascensore è dotato di nuova pulsantiera digitale.

L’appartamento in vendita è al settimo ed ultimo piano, coperto dalla parte superiore con la mansarda condominiale che funge da “cuscinetto” per gli agenti atmosferici.

L’esposizione della casa è Nord / Est / Sud. Casa molto luminosa e ventilata e con una vista mozzafiato che permette di scorgere il mare e buona parte della città.

COMPOSIZIONE: Ingresso in ampio soggiorno a vista con accesso su balcone esterno. Cucina in muratura su balcone verandato e condonato. Disimpegno, bagno con doccia, 2 ampie camere da letto e ripostiglio/lavanderia.

Planimetria:

VANTAGGI GENERICI:

  • Il balcone verandato è condonato con cucina in muratura;
  • Soggiorno grandissimo che copre oltre il 50% della metratura coperta della casa;
  • 2 ampie camere da letto;
  • Zona Lavanderia con attacco lavatrice e asciugatrice;
  • Quadro elettrico completo con molti interruttori differenziali;
  • Riscaldamento Gas metano e predisposizione per la stufa a pellet;
  • Controsoffitto con faretti e applique a muro;
  • Infissi doppio taglio termico in alluminio;
  • Porte tutte a scomparsa;
  • Deliberati lavori di ristrutturazione stabile già saldati con inizio lavori Ottobre 2022.

 

IMPOSTAZIONE INTERNA ABITAZIONE:

La casa attualmente è un 3 vani comodo dove nella grande zona giorno, c’è lo spazio sia per l’ambiente tinello che per l’ambiente salone e vi avanza anche ulteriore spazio.

La zona cottura è posizionata sulla veranda. Questo è un vantaggio perchè gli odori della cucina non entrano all’interno della casa anzi… si possono aprire i panelli della veranda è far defluire gli odori direttamente fuori.

Comoda zona lavanderia con lavatrice e asciugatrice nel ripostiglio.

L’ampia zona giorno rende la casa accogliente per amici e parenti soprattutto per le ricorrenze. Se amate stare in compagnia, l’ambiente può ospitare anche venti persone e non soffrire di mancanza di spazi.

Nell’ampio soggiorno si potrebbe creare una cameretta con affaccio su balcone esterno; questo però seppur agevolerebbe il comfort della casa per i vostri figli, renderebbe la zona giorno assente di accesso al balcone. Da valutare nel caso sia abbia figli di sesso diverso.

 

TIPOLOGIA DI UTENZA ADATTA:

L’appartamento è un comodissimo 3 vani adatto per le seguenti tipologie di famiglie:

  • Coppia giovane senza figli ancora
  • Coppia con uno/due figli dello stesso sesso
  • Coppia con tre figli
  • Coppia di adulti avanti con l’età
  • Uomo o donna separati con figli

 

COPPIA GIOVANE SENZA FIGLI ANCORA:

  • Il trivani va bene così perchè l’ampia zona giorno contiene in se zona tinello e salone rendendolo un trivani comodo è regolare da sfruttare;
  • Il possesso e la comodità della casa rimane intatto e i figli hanno tutto il tempo di crescere senza intaccare la comodità della casa.

 

COPPIA CON UNO/DUE FIGLI DELLO STESSO SESSO:

  • Con uno/due figli dello stesso sesso, c’è la cameretta per ospitarli.

 

COPPIA CON TRE FIGLI:

  • Se arrivasse un terzo figlio, a prescindere dal sesso, si potrebbe pensare di “sacrificare” parte della zona giorno per realizzare un’altra cameretta lasciando comunque la zona giorno ampia.

 

COPPIA DI ADULTI AVANTI CON L’ETA’:

  • La casa ha tutte le comodità che servono. Ampia zona giorno per i pranzi e le cene di Natale, Pasqua, ecc… la famiglia può riunirsi senza trovarsi in difficoltà con gli spazi
  • La cameretta diverrebbe l’ambiente per far riposare i nipotini piccoli o comunque tutti gli ospiti che necessitano della pennichella
  • La cameretta andrebbe bene per figli che vivono fuori Bari e hanno bisogno di un punto di appoggio quando vengono a trovare i genitori

 

UOMO O DONNA SEPARATI CON FIGLI:

  • Se va bene per una classica coppia con figli, meglio si presta per il separato/a con i figli seguendo sempre le prescrizioni richiamate negli altri casi.

 

DIFFERENZA CON LE ALTRE TIPOLOGIE PRESENTI NELLA ZONA:

  • Zona piena di tipologie di case popolari riscattate a 4 piani però tutte senza ascensore con evidenti disagi;
  • L’alternativa sono i condomini più corposi della Zona Cecilia che ha differenza di questa zona, soffrono il caos dei negozi e i parcheggi selvaggi;
  • Le costruzioni anni 90′ presenti su Via Violante, Via Lombardia di Bari e Via Trentino A. Adige sono si più recenti, però soffrono di ambienti più piccoli e altezze del soffitto più basse. A volte la cucina e il soggiorno sono ambienti unici “obbligati” per mancanza di spazio e questo è a discapito della comodità dell’abitazione

 

IL COSTO DELLA CASA:

  • Il prezzo della casa è veramente ottimo in quanto la casa è già ristrutturata e non richiederebbe adeguamenti interni salvo dei cambiamenti per gusto personale;
  • Adatto anche a chi deve fare il 100% di mutuo in quanto il perito non avrebbe problemi nel valutarla bene e soprattutto non costringe i compratori a trovare soldi extra mutuo per ristrutturare la casa;
  • La ristrutturazione dello stabile già deliberata e pagata è ulteriore garanzia di serenità per i successivi 15 anni.

Servizi e Rifiniture

  • 2 Balconi
  • Ape Classe G
  • Ascensore
  • Bagno con doccia
  • Climat. disimpegno
  • Controsoffitto
  • Cucina in Muratura
  • Dolby Surround
  • Infissi doppio Vetrocam
  • luci di emergenza
  • Ottime condizioni
  • Pavim. in Gress
  • Piano Alto
  • Porta Blindata
  • porte scorrevoli
  • Predisp. stufa in pellet
  • Riscaldamento Aut.
  • Termoarredi
  • Triplo affaccio

Mappa Immobile

Domenico Alessandrino

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