San Paolo Via Troccoli tre vani ampia zona giorno

ID Immobile : 123
€145.000
Area calpestabile: 85 Mq Stanze: 3 Stanze da Letto: 2 Bagni: 1 Garage: 1 Anno di costruzione: 1980 Cap: 70132

San Paolo Via Troccoli tre vani ampia zona giorno

3 Vani più cantinola e posto auto

METRATURA: 85 Mq di coperto e 14 Mq di scoperto

COMPOSIZIONE: Ingresso in corridoio con soggiorno living doppio a vista, cucinotto, balcone affaccio interno verandato predisposto per zona cottura, corridoio, bagno con doccia, matrimoniale e cameretta con accesso su altro balcone.

 

DESCRIZIONE: Appartamento in buone condizioni al terzo e ultimo piano.

Costruzione del 1980 circa . Trattasi di Trivani con ampia zona giorno ulteriormente allungata dalla veranda. Gia libero!!!!

  • Appartamento Trivani di mq 85 circa + 14 di balconi circa
  • Ingresso in corridoio con soggiorno living doppio a vista composto in origine da due camere e oggi un tutt’uno.
  • Cucinotto di piccole dimensione con finestrella e prediposto in modo che non ci possa essere l’intralcio di terze persone mentre si cucina.
  • Balcone interno verandato utilizzato anche come zona cottura.
  • La zona cottura può essere inserita sia nel cucinotto ma anche sul balcone verandato.
  • Bagno con doccia e mobiletto lavandino in muratura, ristrutturato da non più di 5 anni.
  • Matrimoniale con finestra di medie dimensioni
  • Cameretta con accesso su balcone esterno di mq 4 circa 
  • + Cantinola
  • + P. Auto
  • La zona giorno è confortevole perchè si presta nei periodi di festa ad ospitare dozzine di persone vista l’ampia metratura, ma anche adatto ad offrire tutti gli spazi necessari all’esigenza della famiglia.
  • Zona giorno esposta ad Ovest quindi fresca al mattino in Estate e calda dal mezzogiorno al pomeriggio —  e al pomeriggio in Inverno.
  • La veranda lunga quanto tutto il soggiorno con l’aggiunta del cucinotto. Alleata preziosa per spostare tutto gli ingombri casalinghi all’esterno dando così ulteriore parvenza di ordine interno.
  • Cameretta con affaccio a Nord (fresca in Estate), ampia che può ospitare due figli senza rinunciare alle comodità di spazio e grazie al balcone, permette di poter uscire a prendersi una boccata d’aria
  • Zona Giorno e Notte ben distinte e separate.
  • Appartamento al 3° piano su 3 con ascensore, protetto dal lato Sud da altre unità immobiliare e dal ballatoio condominiale

 

NOTA BENE: SE VUOI VEDERE IL VIDEO DELL’IMMOBILE CLICCA SU QUESTO LINK —> VIDEO

 

POSIZIONE E LOGISTICA:

  • Il punto sul quale sorge l’immobile è molto ambito al San Paolo in quanto Via Troccoli, è la zona delle ex cooperative e comunque… degli stabili bassi e con pochi condomini
  • Nelle vicinanze inoltre, c’è il servizio amtab e più fermate della metro.
  • Inutile nascondere che è una posizione che privilegia lo spostamento in auto in quanto le attività commerciali non sono vicine ma neanche così lontane.
  • Tuttavia per chi lavora in centro e odia l’utilizzo dell’auto, la metro risulta essere una santa cosa perchè in meno di un quarto d’ora permette di stare in pieno centro.

 

CONDIZIONI INTERNE:

L’appartamento si presenta in buone condizioni nonostante la ristrutturazione non sia recente.

Infatti l’appartamento è rigorosamente in Stile Inglese, grazie ai richiami delle porte interne, di quella di ingresso e degli infissi con un sistema a doppia sezionatura.

La caldaia è nuova ancora sigillata con la plastica così come il bagno realizzato di recente. I radiatori dell’impianto di riscaldamento sono in ghisa  (i migliori a mantenersi caldi a lungo anche dopo aver spento il riscaldamento).

I doppi infissi tengono protetta la casa dagli agenti atmosferici oltre a godere dell’ulteriore protezione dei serramenti della veranda, anch’essa con più finestre.

Il pavimento è in marmo graniglia degli anni ’80, indistruttibile rispetto ai pavimenti moderni. Può andar bene per chi li ama mentre chi vorrebbe un pavimento moderno, può posare il nuovo direttamente sempre senza dover smantellare il vecchio e fare un nuovo massetto.

L’impianto elettrico da aggiornare e magari inserire più interruttori per più linee di corrente interne alla casa.

 

DISPOSIZIONE INTERNA:

Le modifiche che si potrebbero apportare sono diverse e vanno calibrate in base alle esigenze della famiglia:

  • Soluzione 1) Lasciarla così com’è
  • Soluzione 2) ingrandire ancora di più il Soggiorno living andando ad abbattere (totalmente o parzialmente) la parete che insiste tra il soggiorno e il corridoio così come anche rimuovendo anche la parete a mezza altezza.
  • Soluzione 3) Dividere in due l’ampio soggiorno living in modo da creare un’altra camera e inserendo la porta d’accesso dal corridoio. In questo caso avrebbe senso rimuovere il muretto all’americana e trasformare l’ingresso in spazio inglobato al soggiorno.

 

STABILE E CONDOMINIO:

  • Costruzione degli anni ’80 circa composta da un unico corpo di fabbrica suddiviso in due scale A e B, composto di 3 piani. 3 Unità immobiliari per piano. Condominio di piccole dimensioni.
  • Stabile in discrete condizioni con la necessità di effettuare qualche intervento sotto i balconi.
  • Recinto condominiale di piccole dimensioni dove ci sono le cantinole e i posti auto.
  • Recinto ideale per la tua tranquillità sapendo che tuo figlio gioca all’interno di un recinto chiuso.
  • Recinto che si predispone grazie alle cantinole a piano terra, ad avere degli ambienti chiusi per la  sicurezza della moto o della bici all’interno di esse.

Servizi e Rifiniture

  • 2 Balconi
  • Ape Classe F
  • Ascensore
  • Bagno con doccia
  • Buone condizioni
  • Cancellate
  • Climatizzatori
  • Doppi Infissi
  • Esposizione Angolare
  • Pavim. in Marmo
  • Piano Alto
  • Porta Blindata
  • Porte di Pregio
  • Recinto Condominiale
  • Riscaldamento Aut.
  • Zanzariere

Mappa Immobile

Domenico Alessandrino

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