appartamento 4 vani San Paolo Bari zona Cecilia

San Paolo Via Piemonte Quadrivani centrale a primo piano

METRATURA: 105 Mq di coperto + 12 mq di scoperto. Cantinola

Compra questo quattro vani in buone condizioni

Spendi poco e destina i tuoi soldi ai ritocchi interni…

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punto strategico per i suoi spostamenti senza di te

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PREMESSA
San Paolo – Zona Cecilia Via Piemonte (lato Bari), 4 Vani di 105 Mq + Cantinola

Appartamento di 4 vani e accessori posto al primo piano su rialzato (senza ascensore) con doppia esposizione Sud/Nord.

L’appartamento è una costruzione popolare degli Anni ’70, all’interno di un piccolo condominio composto da 8 unità abitative e con una posizione vantaggiosa nello “scacchiere” del Quartiere stesso.

COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE APPARTAMENTO
Ingresso in ampio Salone a Vista con accesso su Balcone esterno (lato Via Piemonte), cucina abitabile con accesso su Balcone interno dotato di ripostiglio, zona lavanderia e una nicchia/dispensa. 

Corridoio, Comodo Bagno con Box Doccia, ampia matrimoniale ed altre due camere da letto.

Come tutte le Costruzione degli Anni ’70, questo appartamento gode di grandi ambienti ampi, alti, squadrati e luminosi…

La Zona giorno ha una impostazione moderna. Il corridoio è stato inglobato nel Salone a Vista con un muretto basso all’Americana con il terminale in legno. Questa modifica, permette all’immobile di non avere punti bui al suo interno.

Dall’altro lato c’è la cucina abitabile “a se stante”: con la chiusura della porta, gli odori invasivi defluiranno all’esterno senza entrare nel resto della casa.

Sempre da quì, il balcone interno ha un pratico ripostiglio, una dispensa nascosta salva spazio e una zona ad hoc come lavanderia – per piazzare lavatrice e asciugatrice.

Il disimpegno della zona notte si snoda verso il salone, il bagno (con largo box doccia), la Matrimoniale (così grande da contenere qualsivoglia mobilio) e una cameretta.

Per accedere all’altra cameretta, è necessario passare dalla prima.

L’immobile è completato dalla Cantinola a piano terra con ingresso all’interno del portone

PLANIMETRIA ATTUALE

Le due pareti lunghe del Salone e il muretto all’Americana, offrono l’assist per piazzare tv digitale da 50 (è passa) pollici, classici mobili da soggiorno come biblioteca, vetrinette, pareti attrezzate ecc… e il divano classico, angolare e con chaise longue.

Il Salone si presta a momenti di convivialità con amici e parenti, che siano cene o ricorrenze varie.

UTENZA ADATTA
Questo 4 vani con i suoi 105 mq, è adatto per più categorie di utenze e famiglie.

A partire dalla coppia sposata con due (o più figli) anche di sesso diverso (ognuno avrebbe la sua cameretta) passando per la coppia giovane senza figli, desiderosa di crearsi una famiglia.

Inoltre la seconda cameretta, se non ospita figli, può essere usata come camera jolly per gli ospiti… spazio smart working… zona stireria… lavanderia ecc…

CONDIZIONI INTERNE ED EVENTUALE RISTRUTTURAZIONE
La casa seppur datata, è in buone condizioni: l’attuale disposizione interna è stata già concepita per elevare le prestazioni di comfort.

Inoltre dispone di riscaldamento autonomo a gas di Città con radianti in ghisa… doppi infissi in metallo (datati ma comunque efficaci)…  Bagno rifatto interamente 20 anni fa… due climatizzatori (salone e cameretta)… pavimento in posa diagonale con elegante gress porcellanato… porte in stile Inglese in Noce Tanganika… Cucina con pareti rivestite (non tutta l’altezza della parete)… ecc.

Certo potrebbe essere rinnovata… ma con € 15/20.000, la si farebbe ex-novo.

ESPOSIZIONE E VENTILAZIONE
L’abitazione ha il pregio di essere luminosa ma anche ventilata: con il suo doppi affaccio Sud/Nord, ha una zona calda (Sud lato Salone e due camerette) e una più fresca (Nord con Cucina, bagno e Matrimoniale).

La palazzina essendo Capofila lato Ovest, il suo muro perimetrale è libero dalla presenza di altri stabili ”attaccati”.

I raggi solari al mattino/mezzogiorno sono dal lato Sud, il pomeriggio colpiscono la parete perimetrale all’abitazione posta sul lato Ovest e in tarda serata il lato Nord (fronte cucina).

Grazie alla doppia esposizione, alla lontananza di altri fabbricati e al muro perimetrale vacante lato Ovest, la ventilazione è sempre presente, dando refrigerio nel periodo Estivo e rendendo asciutti e arieggiati gli ambienti della casa.

POSIZIONE DELLO STABILE SULLA ZONA: AFFACCI, VEDUTE E SPORTI
Lo stabile all’interno dello “scacchiere di zona” ha una posizione di pregio. Per questo motivo gli affacci, le vedute e gli sporti sono “di tutto rispetto”.

Se ad esempio ti affacciassi da una finestra (affacci) oppure dai balconi (sporti), la veduta è ariosa perchè gli altri stabili sono lontani dalla nostra casa.

Questa ampia distanza, “distrugge quel senso di asfissia” tipico degli spazi chiusi e “incoraggia la vista”

Vedere la gente che passeggia (o fa spese)… guardare i ragazzini sulle loro bici… poter scrutare frontalmente la strada di intersezione aperta e osservare anche le vedute dei lati liberi, da un senso di benessere… aiuta a non sentirsi soli e isolati.

CONTESTO CONDOMINIALE
L’appartamento è all’interno di un piccolo condominio di 8 unità immobiliari con l’indubbio vantaggio, di avere un contesto condominiale facilmente gestibile e meno caotico.

Inoltre questo stabile dispone di due ingressi: uno lato Via Piemonte e l’altro sulla stradina interna (munito anche di cortile di accesso).

Questo secondo ingresso è più “istituzionale”: quando verranno gli amici e/o i parenti a trovarti, parcheggeranno in men che non si dica come succederà anche a te.

Un’altro particolare di questa costruzione è che è disposta a gradoni: cioè i due appartamenti di ogni piano, non hanno le porte d’ingresso frontali e questo inibisce i possibili “rumori molesti” provenienti dall’altra abitazione.

POSIZIONE E LOGISTICA
Abitare in questa zona del Quartiere è un vantaggio importante. Vicino abbiamo le strade che portano alla zona industriale (senza semafori e traffico) e da lì arrivare in un battibaleno in qualsivoglia luogo dell’hinterland si vuole come: il centro Città, la tangenziale, Modugno, Aeroporto, Palese, S. Spirito, Centri commerciali… insomma ovunque.

Per non parlare poi dell’enorme comodità di avere vicino le Scuole (asili, elementari, medie e autobus diretti per le Superiori), Chiese, Fermate Autobus e Metro (quest’ultima dannatamente pratica e veloce per la Città).

Poi la comodità più grande di tutti… le attività commerciali e i negozi di-fronte casa.

Si dico difronte perchè non hai sotto la tua abitazione dei locali commerciali (che potrebbero arrecare molestie “uditive”) ma essendo sull’isolato opposto, scendi e trovi di tutto. 

Vuoi un elenco?

Tutto quello che ti serve.

Per la donna di casa (che non possiede la patente o l’auto), sarà un vantaggio eccezionale godere della propria indipendenza senza chiedere passaggi a nessuno in famiglia.

CONCLUSIONI
Se stai cercando una casa grande, con una buona base di ristrutturazione, che ti costi relativamente poco e con solo tre rampe di scale comode da salire… questa è la casa giusta per te…

Non tergiversare chiamaci oppure manda un messaggio Whatsapp al seguente numero 393/9408882 e corri subito a visionarlo prima che qualcuno “te lo soffi da sotto al naso”.

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