San Paolo Piazza Europa 4 Vani piano alto

ID Immobile : 126
€153.000
Area calpestabile: 120 Mq Stanze: 4 Stanze da Letto: 3 Bagni: 1 Garage: 1 Anno di costruzione: 1980 Cap: 70132

Appartamenti in vendita Piazza Europa San Paolo Bari

San Paolo Piazza Europa 4 Vani piano alto

4 Vani e Accessori con cantinola e posto Auto

METRATURA: 120 Mq di coperto e 14 Mq di scoperto

COMPOSIZIONE: Ingresso in disimpegno, tinello con annesso cucinotto con accessi su balcone interno (Lato Sud), Salone doppio con accesso su balcone esterno (Lato Nord), corridoio, bagno con vasca, ripostiglio e due camere da letto.

Planimetria:

DESCRIZIONE:

  • Appartamento di 4 vani fatto a 3 con salone doppio, tinello e cucinotto. Tot mq 120 coperti e 14 mq di scoperto. Dotato di cantinola a piano terra e posto auto.
  • Casa classica con zona giorno nella parte anteriore, corridoio centrale che disimpegna bene gli ambienti e zona notte nella parte retrostante dell’abitazione.
  • La casa è facente parte di una ex cooperativa del 80’ (ormai sciolta) ed essendo una costruzione di quel periodo, dispone di spazi e ambienti generosi. Soffitto alto e camere squadrate promettono comodità per ogni componente della famiglia.
  • I due balconi oltre essere grandi sono comodi perchè quello del lato cucina (Sud) può essere adibito a zona lavanderia mentre quello del Salone doppio (Nord), è adatto a colui che vuole rilassarsi scrutando il verde e la fervida vita cittadina di Piazza Europa.
  • L’appartamento è un quarto piano su quattro con affianco un’altra sola unità immobiliare.
  • Casa molto luminosa perchè quasi tutti i serramenti della casa sono a porta/finestra avendo così un rapporto aero-illuminante (aria e luce) maggiore della media.
  • Ben ventilata grazie alla doppia esposizione che con l’apertura degli infissi da un lato e dall’altro, genera un venticello gradevole nel periodo Estivo a maggior ragione se si odia l’azione dannosa dei climatizzatori.
  • Protetta dagli agenti atmosferici al piano inferiore e ai lati dalle altre unità immobiliari.
  • Gli affacci della casa sono su piazza Europa: scrutare il verde, la vita della piazza, l’azzurro del cielo e il mare in lontananza non ha prezzo rispetto all’angoscia che può provocarti la vista di un altro stabile che si erge “minaccioso” di fronte a te e che ti sottrae le vedute e la luce solare.

 

 

CONDOMINIO:

    • Ex Cooperativa degli Anni ’80 oggi sciolta. Trattasi di due edifici lineari lunghi paralleli con una corte interna percorsa da una strada per accedere nei singoli condomini.
    • Palazzina di 4 piani per un totale di 8 condomini più cantinole e posto auto a piano terra.
    • Piccoli edificio con una gestione dei problemi condominiali snella e semplice.
    • Condominio con recinto condominiale proprio e spazio intercondominiale chiuso agli estranei del complesso
    • Ampia possibilità di parcheggio anche all’esterno del condominio
    • Lavori di manutenzione esterna dello stabile in fase di delibera con fondo cassa di € 20.000 (su € 50.000 previsti). La ripartizione della spesa di ristrutturazione dello stabile, farà parte della discussione della trattativa di acquisto.

 

LOGISTICA E POSIZIONE

Decine di anni addietro il San Paolo veniva considerato una periferia di secondo piano ma grazie agli interventi apportati negli ultimi 15/20 anni, oggi è un Quartiere dotato di tutte le comodità.

Infatti se non hai l’auto, la Metro è la soluzione più veloce per giungere nel Cuore della Città, in meno di un quarto d’ora. Potrai spostarti tramite un mezzo pulito, videosorvegliato e con passeggeri propensi a pagare il biglietto anzichè trovarti con “Portoghesi” furbi e destabilizzanti della quiete.  Oltre alla Metro c’è anche il servizio Amtab.

Tuttavia anche la posizione di questo immobile è vantaggiosa per chi si sposta con il mezzo proprio.

Già… con l’auto può raggiungere subito le strade urbane ed extraurbane della Città e della provincia: centro, Aeroporto, Porto, Palese, Santo Spirito, Modugno, San Girolamo ecc…

Per i servizi Piazza Europa non è da meno a nessuno: tabacchi, centro analisi, Asl, odontoiatria, Bar, Farmacia, palestra, piscina, ipermercato, Chiesa ecc… insomma non manca nulla.

Inoltre Piazza Europa è diventato un luogo per il tempo libero in quanto ci sono spazi ampi e panchine per potersi rilassare e perchè no, portare i bimbi a giocare senza il pericolo delle auto

 

CONDIZIONI INTERNE E POTENZIALITA’:

L’appartamento fa parte di una costruzione degli anni ’80. I proprietari hanno apportato delle migliorie interne declinandole ai loro gusti personali ma da questi interventi son passati già trent’anni per non ritenerle obsolete.

Appare evidente l’esigenza di “svecchiare” sia lo stile della ristrutturazione ma anche gli impianti ma non solo… chiunque diverrà il nuovo proprietario di questa casa, potrà studiare una nuova planimetria interna declinandola alle proprie esigenze famigliari.

E’ vero… bisognerà spenderci un pò di soldini ma il vantaggio, è che puoi divertirti sfruttando 120 mq nel modo più idoneo possibile.

Ad esempio oggi l’abitazione è sostanzialmente un tre vani con Salone doppio, tinello, cucinotto e un solo bagno ma ciò non toglie che può essere stravolta.

Adesso ti mostrerò visivamente quanto possa essere cambiata di tanto nella forma e nella sostanza.

Eccoti le 4 varianti da me elaborate:

  • Variante 1 – puoi trasformarla in un 4 vani con Open space e cucinotto
  • Nella variante 2 – un 4 vani con open space e 2 bagni
  • Nella variante 3 – un 4 vani con salone a vista, 2 bagni e una cucina abitabile chiusa per circoscrivere gli odori della cucina ed impedirgli di invadere la casa.
  • Nella Variante 4 – trasformarlo in un Trivani con Salone doppio a vista, cucina abitabile chiusa e 2 bagni

 

Clicca sull’immagine per vederle e ingrandirle

Insomma… c’è la possibilità di apportare altre combinazioni e non sarò io a dirti quale esigenze hai, ma di certo questa casa è camaleontica. Aspetta solo che tu la venga a vedere per cominciare assieme ad essa una nuova vita.

TARGET DI CLIENTELA: Se dovessi dirti a brucia pelo quale categoria di persona non è adatta questa casa, a primo impatto ti direi una coppia adulta con figli già sposati e nipotini. Troppo grande.

Va da se che va escluso anche un single salvo che non abbia manie di grandezza 🙂

La casa è adatta per quelle famiglie di almeno 4 persone, i quali componenti del nucleo, necessitano di una stanza singola tutta per se. Ciò non toglie che un 4 vani con due bagni va bene anche per una famiglia più numerosa grazie alla capacità di grandezza delle camerette.

Inoltre l’ipotetico quarto vano può essere usato anche per chi ha bisogno di un ambiente esclusivo per lavorare come lo smart working oppure utilizzarla come stanza hobby o jolly per le esigenze della famiglia.

Servizi e Rifiniture

  • 2 Balconi
  • Ape Classe G
  • Ascensore
  • Bagno con vasca
  • Climatizzatori
  • Da ristrutturare
  • Doppia esposizione
  • Giardino Condominiale
  • Infissi in metallo
  • Pavim. in Marmo
  • Piano Alto
  • Recinto Condominiale
  • Riscaldamento Aut.
  • Tende da Sole

Mappa Immobile

Domenico Alessandrino

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