Casa in vendita via Olbia San Paolo

ID Immobile : 98
€128.000
Area calpestabile: 65 Mq Stanze: 2 Stanze da Letto: 2 Bagni: 1 Garage: 1 Anno di costruzione: 2000 Cap: 70132

Case in vendita via Olbia San Paolo Bari

San Paolo Via Olbia 2 Vani con due camere

2 Vani e Accessori con 2 camere e posto Auto

Metratura: 65 Mq di coperto e 14 Mq di scoperto

Descrizione: Appartamento in complesso recintato costruzione del 2000. Si raggiunge velocemente l’ingresso del Quartiere sia dalla Zona Industriale che percorrendo “l’interno” del Quartiere. Nelle vicinanze c’è il Tabacchi e il supermercato e a 200 metri la zona Cecilia con tutti i suoi negozi. Fermata Amtab vicina. Tangenziale, BariMax, Palese, S. Spirito, Aeroporto, Modugno, centro ecc… chi abita quì arriva in tempi rapidi ovunque.

L’edificio è composto dalla Scala A) e B) e c’è il parcheggio antistante condominiale e quello laterale extra-condominiale. La palazzina è composta da 8 piani con due appartamenti a piano per un totale di 16 condomini. Non un condominio affollato e caotico.

L’abitazione è un 6° piano su 8 ed è protetta da altri appartamenti (su, giù, destra e sinistra) dagli agenti atmosferici.  L’esposizione è Est (lato cucina) e Ovest (lato Soggiorno – Matrimoniale). La casa è luminosa e ventilata.

Composizione: Ingresso in soggiorno a vista con accesso su ampio balcone esterno. Corridoio, Camera da letto, ripostiglio, bagno, Tinello più Cucina su balcone verandato.

Planimetria:

VANTAGGI GENERICI:

  • Un Bivani con 2 camere e cucina è una rarità;
  • Un Bivani con doppia esposizione (Est-Ovest) è più unico che raro;
  • Il salone può essere trasformato in cameretta;
  • Il salone può essere sfruttato ANCHE come cameretta piazzando un divano letto;
  • Difficile trovare un Bivani con corridoio centrale che disimpegna gli ambienti;
  • Una casa che in base alle esigenze personali, può essere sfruttata usando il Salone, tinello e angolo cottura su balcone verandato (io la chiamo questa cosa “eccesso di zona giorno”);
  • Gli stabili hanno la giusta distanza tra di loro il chè rende la casa luminosa con Sole diretto;
  • Ottima ventilazione;
  • Una casa sfruttata al 100% senza angoli morti.

 

IMPOSTAZIONE INTERNA ABITAZIONE:

Gli ambienti interni della casa possono essere sfruttati in modo diverso a seconda delle esigenze personali e familiari e cioè:

  1. Bivani con Salone, matrimoniale, tinello e cucina su balcone verandato;
  2. Bivani con Salone, matrimoniale, cucina (dove c’è attualmente il tinello) e balcone verandato senza zona cottura;
  3. Bivani con cameretta (al posto dell’attuale Salone), matrimoniale, tinello e cucina su balcone verandato;
  4. Bivani con cameretta (al posto dell’attuale Salone), matrimoniale, cucina (dove c’è attualmente il tinello) e balcone verandato senza zona cottura.

 

TIPOLOGIA DI UTENZA ADATTA:

A seconda di COME il compratore decide di utilizzare la casa, l’utenza adatta varia a seconda delle esigenze personali:

  • La tipologia di cui al punto 1) e 2), può andare bene sia per un single alla ricerca di una casa “giusta” con le tre zone giorno e la camera da letto, ma va bene anche per una coppia senza figli che desidera “stare comoda” o meglio ancora, una coppia “adulta” che ormai ha i figli sposati che non vivono più con loro;
  • La tipologia di cui al punto 3) e 4), va bene per una coppia con un figlio sfruttandola sia come cameretta (realizzando quindi la cameretta alzando la parete nel corridoio) oppure lasciandola a Salone con un divano letto che all’occorrenza si apre;
  • La tipologia di cui al punto 3) e 4), va bene per una coppia con due figli purchè siano dello stesso sesso. In questo caso non va bene più la soluzione divano letto ma va alzata la parete per creare la cameretta.
  • La tipologia di cui al punto 3) e 4), va bene per una coppia “adulta” senza figli che vivono con loro e il Salone può essere trasformato in camera per ospitare parenti (o figli sposati) che vivono fuori città.

 

PER LA COPPIA SENZA FIGLI:

  • Casa sfruttabile sin quando se ne ha voglia. Avendo Salone, Tinello, angolo cottura su balcone e matrimoniale. L’abitazione ha tutto quello che serve per viverci comodamente;
  • Casa comoda per la coppia che lavora e non ha molto tempo per pulirla e lavarla (coppia giovane);
  • Casa “giusta” per coppia avanti con l’età in quanto ha una metratura ridotta e non c’è accesso di fatica per lavarla e pulirla come invece capita nelle abitazioni più grandi.
  • Un’ottimo punto di partenza per una coppia giovane che in prospettiva (9/10 anni) pensa di cambiare casa se arrivano più figli.

 

PER LA COPPIA CON FIGLI:

  • Una Casa comoda e con un investimento più basso rispetto alla più costosa tipologia di 3 vani;
  • Con un figlio, si può lasciare l’ambiente Salone così com’è, e piazzarci un divano letto da aprire solo la sera;
  • Con due figli dello stesso sesso, si “sacrifica” il Salone trasformandolo in cameretta e tutti hanno la propria camera. La sconvenienza sta nel fatto di non poter trasformare comodamente il Tinello in Soggiorno pranzo piazzandoci anche un divano.

Servizi e Rifiniture

  • 2 Balconi
  • Ape Classe F
  • Ascensore
  • Bagno con vasca
  • Buone condizioni
  • Cancello Elettrico
  • Climatizzatori
  • Doppia esposizione
  • Giardino Condominiale
  • Infissi in metallo
  • luci di emergenza
  • Pavim. in Gress
  • Piano Alto
  • Porta Blindata
  • Recinto Condominiale
  • Riscaldamento Aut.
  • Zanzariere

Mappa Immobile

Domenico Alessandrino

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