bari san paolo via troccoli quadrivani

ID Immobile : 111
€155.000
Area calpestabile: 110 Mq Stanze: 3 Stanze da Letto: 2 Bagni: 1 Garage: 2 Anno di costruzione: 1980 Cap: 70132

Case in vendita Bari San Paolo Via Troccoli

San Paolo Via Troccoli Quadrivani fatto a 3

3 Vani e Accessori con Salone doppio – Cantinola 16 Mq – 2 posti Auto

METRATURA: 110 Mq di coperto e 20 Mq di scoperto

DESCRIZIONE: Appartamento in complesso recintato Costruzione dell’80. La posizione è ottimale perchè permette di imboccare in qualche minuto, la Tangenziale, la Zona Industriale, la strada che conduce a Palese e l’Aeroporto, l’Ospedale del San Paolo ecc… Inoltre a 100 m è presente la fermata Metro “San Gabriele”, comodissima per chi vuole raggiungere la città in tempi brevi senza spostarsi con l’auto.

Nelle vicinanze ci sono diverse attività commerciale soprattutto quelle di P.zza Europa così come la Piscina, la Palestra, la Chiesa San Gabriele, il polifunzionale della polizia ecc…

La costruzione è composta da 2 unità immobiliari a piano per tre piani, per un totale di 6 condomini. Mentre il complesso è costituito da 4 edifici tutti della stessa dimensione (3 piani l’uno). La gestione condominiale invece è autonoma per ogni palazzina.

L’immobile è al primo piano con una doppia esposizione, Sud / Est al mattino e Nord / Ovest il pomeriggio. Casa Luminosa e con ambiente grandi e comodi pronti per ospitare anche i mobili più ingombranti.

Completa l’immobile 2 posti auto e una cantinola grande da circa 16 Mq che fa la gioia dei mariti che fanno lavoretti e amano cimentarsi in realizzazioni personali..

COMPOSIZIONE: Ingresso in Salone doppio a vista con accesso su balcone esterno terrazzato, cucina abitabile con accesso su balcone interno, corridoio, bagno con doccia, matrimoniale con finestra alla Romana, ampia cameretta con due finestre che è rende possibile la divisione in due camerette.

Planimetria:

VANTAGGI GENERICI:

  • Stabile ristrutturato nel 2019;
  • Salone doppio con doppia finestra;
  • Cameretta ampia con doppia finestra;
  • Cucina abitabile;
  • Possibilità su richiesta di avere in “omaggio” il mobilio (di qualità in quanto il proprietario è un mobiliere in pensione) dell’immobile incluso nel prezzo;
  • Colonna tonda per chi ama sfruttarla ed esaltarla con complementi d’arredo;
  • Piccolo edificio con riunioni condominiali tranquille e senza confusione;
  • Giardino condominiale ben curato;
  • Posizione immobile a ridosso delle due rotatorie principali di Via Troccoli e affacci con vista anzichè solo altri edifici;
  • Sala condominale e sala motocicli;
  • Balcone terrazzato sfruttabilissioi nella stagione calda adatto anche per cene Estive;

 

IMPOSTAZIONE INTERNA ABITAZIONE:

La casa attualmente è un tre vani con salone doppio e ampia cameretta con due finestre, questo fa si che chi l’acquista possa ingegnarsi nell’organizzare gli ambienti come meglio ritiene per se e la propria famiglia. Analizziamo le possibilità:

  1. Allungamento della parete del Salone fino alla colonna (che nel caso viene riportata alla forma originaria abbattendo l’involucro tondo) e divisione dell’ambiente in due vani: uno soggiorno e l’altro camera;
  2. Frazionamento della cameretta in due camerette con realizzazione di piccolo disimpegno per non creare l’effetto “una stanza dentro l’altra”;
  3. Frazionamento della cameretta in due camerette con arretramento del ripostiglio e creazione di due porte dal corridoio;
  4. Frazionamento del Salone in due ambienti e abbattimento della parete della cucina lato porta scorrevole. In questo modo si crea una zona giorno ampia tutta a vista tra cucina e soggiornino e una seconda camera (l’altra del Salone) da utilizzare come meglio si crede.
  5. Realizzazione di doppio bagno guadagnandone in larghezza complessiva, abbattendo e spostando la parete tra il bagno esistente e la cameretta.

 

TIPOLOGIA DI UTENZA ADATTA:

A seconda delle esigenze familiari, la casa si adatterebbe a diverse soluzioni:

  • Trivani con due figli dello stesso sesso lasciandolo com’è attualmente con eventuale realizzazione di un secondo bagno spostando la parete della cameretta.
  • Quadrivani con divisione della cameretta in due camerette con realizzazione di disimpegno oppure arretramento ripostiglio e creazione di ingressi separati. Adatto a chi a figli di sesso diverso.
  • Quadrivani lasciando la cameretta così com’è e dividendo il Salone in due ambienti. Uno lo si lascia a soggiorno e l’altro lo si trasforma in camera da letto oppure ufficio.
  • Pentavani con divisione della cameretta in due e divisione del Salone in due, magari abbattendo la parete della cucina e facendo una zona giorno a vista.

Si fa presente che c’è sempre la possibilità di realizzare un secondo bagno con l’arretramento della parete della cameretta.

Quindi immobile idoneo per:

  • Coppia con un figlio/a;
  • Coppia con due dello stesso sesso oppure no;
  • Coppia con figli/o e un genitore materno o paterno;
  • Coppia con figli e con uno dei due genitori con l’esigenza di avere una camera ufficio per lavoro / smart working.
  • Ecc….

Servizi e Rifiniture

  • 1°P
  • 2 Balconi
  • Ape Classe F
  • Ascensore
  • Bagno con doccia
  • Balcone terrazzato
  • Cancellate
  • Cancello Elettrico
  • Climatizzatori
  • Discreto Stato
  • Doppia esposizione
  • Giardino Condominiale
  • Infissi in PVC
  • Pavim. in Marmo
  • Porta Blindata
  • Recinto Condominiale
  • Riscaldamento Aut.
  • Tende da Sole
  • Termoarredi
  • Zanzariere

Mappa Immobile

Domenico Alessandrino

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