Casa in vendita Bari San Paolo Via Troccoli

Bari San Paolo Via Troccoli Bivani Camaleontico

METRATURA: 63 Mq di coperto + 10 mq di scoperto. Cantinola e Posto Auto

Compra questo Bivani Camaleontico e trasformalo

nella tipologia più adatta alle tue esigenze

senza grandi stravolgimenti tramite i lavori

Tutti sanno che la maggior parte dei Bivani oltre la matrimoniale e gli accessori, hanno un altro vano che, in base alla conformazione dell’abitazione, può essere o solo soggiorno o solo cameretta. Ma si sa… le esigenze della vita possono cambiare e se lo facesse anche il mio immobile mi toglierebbe tante seccature dal cambio di casa. 

Vieni a scoprire quanto questa soluzione possa trasformarsi in “una risorsa rara” che ben si adatta ai cambiamenti e scoprirai:

• Come un Bivani con due camere (oltre accessori) possa adattarsi alle tue esigenze di vita cangianti
• Quanto un semplice Bivani possa trasformarsi in un vero e proprio “assegno circolare” nel caso fossi costretto col tempo a rivenderlo
• Di addio a bollette invernali del gas Monstre grazie alla sua esposizione e dislocazione condominiale
• Quanta serenità può darti l’ambiente nel quale abiti dopo una giornata di lavoro? Dimenticati Caos, inquinamento acustico, smog e rumori molesti
• Auto si, auto no… recarsi in pieno centro per lavoro o per svago non sarà mai così faticoso come pensi
• Che sia dentro o all’esterno, il posto per la tua auto non sarà mai un problema. No, non è il Quartiere Libertà o il centro dove parcheggiare l’auto senza beccare multe è diventato “mission impossible”
• E tanto altro ancora…

Cominciamo con la DESCRIZIONE e poi analizziamo la peculiarità di questa casa.

DESCRIZIONE
Sulla Zona più ambita del San Paolo (la Breda), appartamento di due vani di circa 63 mq con matrimoniale e cameretta in ottime condizioni, oltre cantinola e posto auto.

Zona di ex cooperative di piccole dimensioni (4 piani) degli anni ’80, questo Bivani sorprende per la sua duttilità grazie alle due camere da letto, del quale ti parlerò dopo.

L’appartamento è in ottime condizioni interne. Questo stato di fatto lo rende ideale per chi non può (o non vuole) affrontare i lavori di ristrutturazione. Inoltre essendoci tutte le certificazioni degli impianti, l’acquirente si sentirà al sicuro di non dover “sventrare” la propria casa per mettersi in sicurezza.

La porzione centrale del balcone è disposta in modo tale da invogliare a chiuderla con delle soluzioni come le tende veranda, oppure le vetrate scorrevoli a pacchetto.

Si perchè se si riuscisse a piazzare parte della cucina in questo spazio, si renderebbe in un soggiorno/tinello quella che oggi sarebbe la cucina interna. Con evidenti benefici in termini di comodità.

CI SONO BIVANI E BIVANI
E’ possibile che un bivani possa prestarsi a rendersi adatto a più categorie di persone quali:

• Single
• Vedovi
• Divorziati con o senza figli
• Coppia agli esordi
• Coppia della terza età
• Famiglia con massimo due figli
• ?????????????

Tutti sanno che di solito un bivani ha la camera matrimoniale e un altro vano che a volte funge da soggiorno, altre volte da cameretta. L’utilizzo di questo vano “promiscuo” dipende dalla conformazione della casa.

Se esso si trova all’ingresso si presta ad essere soggiorno mentre in un’altra posizione può trasformarsi in cameretta (se è necessario).

Questa pre-impostazione costringe il proprietario ad adattarsi alla casa anziché essere essa ad adattarsi a lui/lei, cosicché anche se nel tempo cambiassero le cose (esempio arrivo di figli) diventa impossibile trasformare questo vano soggiorno in cameretta perchè antiestetico.

Mentre nel caso contrario e cioè necessito del soggiorno, questo spazio può essere piccolo. Magari avrei bisogno di ingrandirlo buttando giù la parete attigua (confinante con la cucina), creando così un ambiente con l’open space.

Bene… questo bivani ti sorprende proprio per questa sua duttilità che si inclina all’esigenza di vita e di famiglia del proprietario. 

IL BIVANI “ASSEGNO CIRCOLARE”
Questo bivani proprio grazie al suo vano jolly, può essere adibito sia a cameretta, sia come soggiorno “a se stante” ma anche a Soggiorno Open Space con l’abbattimento della parete tra esso e la cucina.

Con questa modifica acquisirei spazio, luce ed aria incrementando sia la bellezza della casa ma anche il suo valore intrinseco che, in caso di rivendita futura per necessità, diverrebbe un vero e proprio “assegno circolare” – appetibile da più tipologie di acquirenti.

Quindi “il pezzo forte” di questa casa è la sua conformazione Camaleontica che lo rende un immobile di rara duttilità alle esigenze del proprietario – cangianti nel tempo.

Ma adesso passiamo ad analizzare la sua composizione e poi ti inserirò anche varie planimetrie di disposizioni alternative.

COMPOSIZIONE
L’appartamento ha un ingresso con soggiorno/tinello a vista con accesso sul balcone esterno il quale, ben si presta all’introduzione della zona cottura. Si perchè il lungo balcone (quanto l’abitazione), si divide in tre fasce di cui le due laterali scoperte mentre la centrale no.

Ampia cameretta (adatta anche per chi ha due figli) con accesso su medesimo balcone, bagno con comodo box doccia in cristallo e matrimoniale con accesso sempre sul medesimo balcone. A corredare il tutto il corridoio che disimpegna bene l’abitazione.

Inoltre la cantinola a piano terra e il posto auto, danno a questa soluzione tutti quei elementi basilari per vivere in una casa con i comfort indispensabili.

PLANIMETRIA ATTUALE

PLANIMETRIE ALTERNATIVE

LA CASA CON TEMPERATURE “SALVA-VITA”
Ma i vantaggi di questa casa non terminano con la sua duttilità ma anche grazie alla sua capacità di essere caldo.

Durante l’inverno le nostre temperature sono basse. Certo… non ci possiamo lamentare rispetto ad altre nazioni però una casa calda è un’esigenza. Questo Bivani è un ultimo piano esposto completamente a OVEST. 

Questa dislocazione condominiale lo rende caldo in Inverno perchè il terrazzo (che non è altro che il nostro solaio) prende Sole tutta la giornata mentre l’affaccio a OVEST, ci permette di godere dei raggi solari da mezzogiorno inoltrato fino a sera.

Poi sotto di noi e ai due lati, ci sono altre abitazione che ci riparano dagli agenti atmosferici.

Insomma in Inverno la temperatura è ottima anche senza accendere il riscaldamento (oppure farlo per poche ore). Questa situazione ti aiuterà a combattere “le tachicardie” a ridosso dell’arrivo della bolletta del gas Invernale.

POSIZIONE E LOGISTICA
La posizione logistica di un immobile è fondamentale per gli spostamenti ma se oltre questo pregio, la zona si rivela signorile, allora la scelta giusta è stata fatta.

Via Troccoli è la zona più ambita del San Paolo perchè composta da piccoli condomini realizzati negli anni ’80 e trattasi di ex-cooperative

Quì puoi dire addio all’inquinamento acustico, allo smog e alle multe per parcheggio “selvaggio”. 

Facile trovare parcheggio anche all’esterno, comodo per chi lavora in Città o usa spesso i mezzi pubblici, in questa posizione troverà vantaggi come la fermata della metro e quella dell’amtab.

Non molto distante dall’abitazione e precisamente Pzza Europa, ci sono attività commerciali, la Chiesa, la palestra di Body Building e di nuoto ecc…

La posizione adatta anche per chi usa molto l’auto per spostarsi perchè ci sono strade di percorrenza veloce e diretta verso il centro e le arterie più importanti della Città come la tangenziale oppure le zone di mare come Palese e S. Spirito.

CONCLUSIONI
La duttilità di questo Bivani lo rendono appetibile grazie alla possibilità di essere modificato nel tempo senza fare particolari lavori o sforzi.

Per assurdo, un single potrebbe sfruttarlo per decine d’anni da quando è solo, passando per il matrimonio e andando oltre anche con uno/due figli.

Io non so quanto tempo possa stare in vendita questo gioiellino per cui ti suggerisco di chiamare il 393/9408882 (anche tramite whatsapp) e fissare un appuntamento per vederlo. Se tentenni poi potresti trovarti “con il cerino in mano”.

Io ti aspetto… e assieme vediamo se si può scrivere un nuovo capitolo della tua vita.

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