Comprare Casa con il metodo dell’acquirente

Comprare casa con il metodo dell’acquirente: Come accelerare l’acquisto della tua nuova casa con il metodo dell’acquirente disponendo di un Radar che intercetta i nuovi immobili messi in vendita
Comprare casa a Bari con un nuovo sistema

Credit: FreeImages.com/matthains

Chi di noi non conosce il sistema di rilevazione di onde elettromagnetiche chiamato Radar? Quante volte avremmo voluto disporre di un marchingegno così che ci permettesse di individuare gli oggetti dei nostri sogni? E’ nei film, ne abbiamo visti di controllori di traffico aereo osservare scrupolosamente i Radar, con la preoccupazione che potesse scomparire qualche aereo facendone presagire la caduta.

 

Ti piacerebbe avere un agente immobiliare con un nuovo metodo lavorativo? Che ti cerchi casa come se avesse un “Radar” speciale per gli immobili in vendita? Bene… Se sei curioso, vieni a conoscere il metodo dell’acquirente

 

Comprare Casa con il metodo dell’acquirente

 

OBBIETTIVO PRIMARIO

Oggi tutti gli acquirenti che cercano casa muovendosi in prima persona, riscontrano una certa difficoltà nel concludere subito. Salvo la fortuna di individuare tutti i parametri giusti ai primi appuntamenti, l’esigenza personale da soddisfare è quella di visionare almeno una dozzina di immobili per farsi una idea del valore esatto delle varie tipologie. Lo scopo, è quello di poter fare una offerta equa nel momento in cui ci si trova a dover trattare per l’immobile giusto.

Gli altri motivi derivanti dall’esigenza di visionare più immobili, scaturiscono dalla difficoltà di trovare casa :

  • In una zona prestabilita;
  • Che soddisfi appieno le proprie esigenze;
  • Con una richiesta di prezzo imparziale e onesta.

E’ vero, ci sono tante agenzie e molti immobili in vendita, quindi la possibilità di visionarne diversi è concreta.

 

“ESSERE SEMPRE SUL PEZZO”

C’è un fatto però del quale bisogna tenerne conto: Le caratteristiche degli immobili sul mercato sono assai diverse tra loro e nell’arco di un tempo medio/lungo (5/6 mesi), il ventaglio di immobili adatto a te si riduce a quattro o cinque.

Avrai compreso che queste soluzioni abitative “su misura”, solitamente, non sono poste in vendita tutte contemporaneamente ma “vengono fuori” man mano che scorre il tempo. Ti servirà visionare dai 10 a 20 immobili se non anche di più (questo dipende sia dalla fortuna ma anche dalla personalità dell’acquirente che può essere molto esigente).

Quando individui questi immobili “papabili”, devi fiondarti a visionarli perchè qualcun altro potrebbe batterti sul tempo.

E’ chiaro allora che devi “essere sempre sul pezzo” perchè… vuoi per:

  • Pigrizia;
  • Negligenza;
  • Mancanza di tempo;
  • Non conoscenza di un determinato portale sul quale è posto in vendita l’immobile…

Tu ne sei all’oscuro.

 

CONSEGUENZE DEL “FAI DA TE”

Sorge spontaneo che tu ti faccia queste domande:

  • «Ma tempo, pazienza e costanza per fare queste ricerche ce l’ho?»
  • «Per quante ore al giorno potrò dedicarmi a fare questa attività che di certo non si risolve in quattro e quattr’otto?»
  • «Se tralascio per un certo lasso di tempo, rischio di perdere questi immobili “favoriti”

 

AGENZIE DI ZONA E PORTALI IMMOBILIARI

Una soluzione potrebbe essere quella di affidarsi ad una agenzia di zona (residente su quella di interesse) lasciando una richiesta, e sperando che ti aiuti ad accelerare il processo di acquisto senza mollare i canali di ricerca tradizionali.

In alternativa, puoi inserire la tua richiesta d’acquisto su vari siti e portali immobiliari per essere contattato.

Se la questione dell’acquisto si protrae nel tempo senza portarti al risultato sperato, ti troverai:

  • Ad essere contattato da tante agenzie diverse;
  • A conoscere tanti agenti immobiliari.

comprare casa a bari con un nuovo sistema

Le agenzie ti contatteranno perchè hai lasciato la richiesta di acquisto:

  • Sui vari portali immobiliari;
  • Alle agenzie di zona.

Allora potresti ricevere molte telefonate di agenzie che ti chiedono di venire a visionare quell’immobile piuttosto che quell’altro, e a giorni ed orari anche improbabili.

Vedere immobili in target ma anche no: C’è chi lavora seguendo le tue direttive e chi lo fa per un suo tornaconto proponendoti delle case “lontane” dalle tue esigenze.

Quindi perdite di tempo e difficoltà nel visionare immobili, perchè devi conciliare le esigenze tue e di tua moglie, sia lavorative che familiari.

Le stesse agenzie di zona, solitamente, non dispongono di una vasta scelta di case adatte a te: Magari saranno due o tre, poi comunque ti toccherà aspettare che la stessa, acquisisca qualcosa di nuovo è possibilmente anche ad un buon prezzo.

 

L’IMMOBILE E L’AGENTE IMMOBILIARE

L’altra cosa di cui devi tenere conto è che conoscerai tanti agenti immobiliari diversi. Chi è simpatico, chi è professionale, chi è serio, chi è scorbutico è cosi via…

Tu puoi solo individuare l’immobile giusto, ma l’agente immobiliare dal quale dovrai acquistare, è una conseguenza della casa scelta.

Anche se avrà mille difetti, tu non potrai fare altro che affidarti perchè è da lui che “passa il tuo sogno”.

agente immobiliare Bari

Comincia così il tuo pathos:

  • La documentazione dell’immobile è in regola?
  • Il proprietario ha degli arretrati condominiali?
  • Ci sono delle ristrutturazione dello stabile più o meno nascoste?
  • La provvigione richiesta è molto alta rispetto alla media?

 

A queste domande puoi rispondere solo informandoti in prima persona oppure affidandoti ad una persona di fiducia, esterna alla trattativa.

 

I PERICOLI

Ricapitolando tutti i rischi:

  • Perdere tempo visionando immobili che non ti interessano;
  • Essere all’oscuro dell’immobile che rientra nel tuo target;
  • Allungare la tua ricerca anche oltre i 6 mesi con conseguente nervosismo;
  • Lasciare tante richieste d’acquisto dovendo divulgare le tue esigenze personali a tutti;
  • Ricevere telefonate tutti i giorni e a tutte le ore;
  • Conoscere tanti agenti immobiliari diversi;
  • Affidarti forzatamente all’agente che gestisce l’immobile che ti piace, anche se non ti sembra molto professionale;
  • Affidarti alla buona sorte affinchè vada tutto bene.

 

LA SOLUZIONE CHE FINO A IERI NON C’ERA

Sarebbe bello avere affianco a te un’agente immobiliare che non dovendo occuparsi di vendere i suoi immobili in portafoglio:

  • Si metta a completa disposizione per la ricerca del tuo immobile;
  • Che scandagli costantemente il mercato come se disponesse di un “radar” sul quale siano visibili gli immobili in vendita adatti a te e che ne compaiano di nuovi;
  • Che si precipiti a contattare l’inserzionista (privato, agenzia o asta) per fissare un appuntamento;
  • Che adotti una modalità lavorativa nuova, volta a risolvere le esigenze dell’acquirente accelerandone l’acquisto.
Comprare casa a Bari con un nuovo sistema - metodo dell'acquirente -

Photo credit: OregonDOT via Foter.com / CC BY

IL METODO DELL’ACQUIRENTE

Questo sistema di lavoro che già esiste e al quale ho voluto coniare il nome per darlo a questo blog è :

 

– Il metodo dell’acquirente –

– metododellacquirente.com –

Il sistema di  lavoro di questa nuova forma di agente immobiliare consiste nel:

  • Recarsi a casa dell’acquirente;
  • Ascoltare le esigenze e capire sia la tipologia che la forza economica;
  • Esaminare il mercato immobiliare in lungo e in largo includendo agenzie, privati, aste e saldi e stralci bancari;
  • Segnalare gli immobili al cliente e fissare gli appuntamenti nei giorni e negli orari a lui più congeniali;
  • Effettuare i sopralluoghi assieme;
  • Suggerire pregi e difetti dell’immobile;
  • Consigliare la trattativa da impostare;
  • Mantenere i contatti con la parte venditrice;
  • Verificare la conformità della documentazione;
  • Risolvere le problematiche documentali e di trattativa;
  • Assistere dal principio fino al Rogito Notarile.

Qualità Casa

Interagisci con un solo agente immobiliare che è il tuo mèntore e sai che:

  • Paghi una sola provvigione;
  • Conosci sin dal principio il costo della mediazione;
  • Con lui hai cominciato e con lui finirai.

 

 

STAI TRANQUILLO CHE..

Quello che non ti succederà è di:

  • Visionare immobili fuori target;
  • Perdere immobili in target perchè c’è lui che scandaglia il mercato;
  • Raggiungere i 6 mesi di ricerca o allungarli ulteriormente;
  • Lasciare richieste di acquisto su internet e alle agenzie di zona;
  • Essere contattato spesso e negli orari meno opportuni;
  • Divulgare i tuoi dati personali e sensibili;
  • Essere contattato da molti agenti immobiliari e spiegare ogni volta ad ognuno di loro la tua esigenza;
  • Trattare con un agente immobiliare che non ti ispira fiducia;
  • Temere di non conoscere bene l’evoluzione della trattativa e delle problematiche.
Comprare casa a Bari con un nuovo sistema - Fai centro -

Credit:www.stockmonkeys.com

Tutto chiaro?

Questo è il mio blog dove cerco di dispensarti dei consigli utili per il tuo acquisto e se lo vorrai potrai affidarti a me chiedendomi un incontro per chiarimenti. Devi solo compilare il modulo sottostante e ti chiamerò quanto prima.

ah dimenticavo!!! Io opero solo su Bari è immediata provincia.

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BIIIP.. BIIIP… scusami adesso devo scappare… il mio Radar sta segnalando un nuovo immobile per un cliente 🙂 , ti saluto e ti aspetto su questo blog per i nuovi articoli. Ciao da Domenico Alessandrino 

 

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