Che cos'è il Metododellacquirente?

E’ un nuovo sistema di lavoro dell’agente immobiliare, il quale fa partire il suo operato dalle esigenze dell’acquirente e non dall’incarico di vendita dell’immobile così come consuetudine delle agenzie immobiliari.

E’ la soluzione ideale per tutti gli acquirenti che cercano casa e vogliono essere affiancati da un consulente immobiliare di fiducia che oltre consigliarli, li tuteli dai possibili rischi che possono sorgere durante una compravendita.

Il Metododellacquirente è una modalità lavorativa progettata da un esperto agente immobiliare che, una volta comprese le tue esigenze, si mette al lavoro per trovare la casa a te più adatta e alle migliori condizioni di mercato sfruttando tutta la sua esperienza accumulata da agente.

E’ la soluzione ideale per chi:

  • Non ha tempo per cercare casa
  • Vuole un agente immobiliare di fiducia
  • Non vuole diffondere i suoi dati personali e di contatto
  • Non vuole pagare l'immobile ad un valore più alto del mercato
  • Vuole fare una trattativa vincente

Che cos'è il Metododellacquirente?

E’ un nuovo sistema di lavoro dell’agente immobiliare, il quale fa partire il suo operato dalle esigenze dell’acquirente e non dall’incarico di vendita dell’immobile così come consuetudine delle agenzie immobiliari.

E’ la soluzione ideale per tutti gli acquirenti che cercano casa e vogliono essere affiancati da un consulente immobiliare di fiducia che oltre consigliarli, li tuteli dai possibili rischi che possono sorgere durante una compravendita.

Il Metododellacquirente è una modalità lavorativa progettata da un esperto agente immobiliare che, una volta comprese le tue esigenze, si mette al lavoro per trovare la casa a te più adatta e alle migliori condizioni di mercato sfruttando tutta la sua esperienza accumulata da agente.

E’ la soluzione ideale per chi:

  • Non ha tempo per cercare casa
  • Vuole un agente immobiliare di fiducia
  • Non vuole diffondere i suoi dati personali e di contatto
  • Non vuole pagare l'immobile ad un valore più alto del mercato
  • Vuole fare una trattativa vincente

Che cos'è il Metododellacquirente?

E’ un nuovo sistema di lavoro dell’agente immobiliare, il quale fa partire il suo operato dalle esigenze dell’acquirente e non dall’incarico di vendita dell’immobile così come consuetudine delle agenzie immobiliari.

E’ la soluzione ideale per tutti gli acquirenti che cercano casa e vogliono essere affiancati da un consulente immobiliare di fiducia che oltre consigliarli, li tuteli dai possibili rischi che possono sorgere durante una compravendita.

Il Metododellacquirente è una modalità lavorativa progettata da un esperto agente immobiliare che, una volta comprese le tue esigenze, si mette al lavoro per trovare la casa a te più adatta e alle migliori condizioni di mercato sfruttando tutta la sua esperienza accumulata da agente.

E’ la soluzione ideale per chi:

  • Non ha tempo per cercare casa
  • Vuole un agente immobiliare di fiducia
  • Non vuole diffondere i suoi dati personali e di contatto
  • Non vuole pagare l'immobile ad un valore più alto del mercato
  • Vuole fare una trattativa vincente

Facciamo chiarezza

Prima di procedere con la spiegazione, c’è bisogno che io ti faccia tre domande così tu possa orientarti più velocemente e magari seguire un percorso di lettura diverso per questa pagina:

  • 1) Conosci quali sono le fasi di acquisto che un acquirente attraversa prima di arrivare all'atto notarile di acquisto?
  • 2) Ogni fase di acquisto ha da se delle criticità, le conosci?
  • 3) In passato può essere che tu abbia già comprato casa ma senza agenzia , sai come funziona in presenza di essa?

Se in passato hai già acquistato casa con una agenzia immobiliare e sai quali sono le fasi di acquisto, clicca sul pulsante quì sotto

Se invece non hai mai avuto alcuna esperienza di acquisto e vuoi sapere l’iter, ti invito a proseguire nella lettura della pagina al punto successivo: Le fasi di acquisto.

Facciamo chiarezza

Prima di procedere con la spiegazione, c’è bisogno che io ti faccia tre domande così tu possa orientarti più velocemente e magari seguire un percorso di lettura diverso per questa pagina:

  • 1) Conosci quali sono le fasi di acquisto che un acquirente attraversa prima di arrivare all'atto notarile di acquisto?
  • 2) Ogni fase di acquisto ha da se delle criticità, le conosci?
  • 3) In passato può essere che tu abbia già comprato casa ma senza agenzia , sai come funziona in presenza di essa?

Se in passato hai già acquistato casa con una agenzia immobiliare e sai quali sono le fasi di acquisto, clicca sul pulsante quì sotto per andare alle problematiche, altrimenti procedi nella lettura

Le 5 Fasi per acquistare casa

Quando si compra casa da una agenzia, inevitabilmente si attraversano delle fasi che ti conducono all’atto finale di acquisto. Per poter capire le differenze tra il classico agente immobiliare e quello che utilizza il metododellacquirente (detto anche property finder – cercatore di proprietà), è necessario fare un approfondimento vedendo l’infografica che segue.

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Le 5 Fasi per acquistare casa

Quando si compra casa da una agenzia, inevitabilmente si attraversano delle fasi che ti conducono all’atto finale di acquisto. Per poter capire le differenze tra il classico agente immobiliare e quello che utilizza il metododellacquirente (detto anche property finder – cercatore di proprietà), è necessario fare un approfondimento vedendo l’infografica che segue.

Clas-Acquisto

Le 5 Fasi per acquistare casa

Quando si compra casa da una agenzia, inevitabilmente si attraversano delle fasi che ti conducono all’atto finale di acquisto. Per poter capire le differenze tra il classico agente immobiliare e quello che utilizza il metododellacquirente (detto anche property finder – cercatore di proprietà), è necessario fare un approfondimento vedendo l’infografica che segue.

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I pregi e i difetti del Classico Acquisto

Per ogni Fase di Acquisto ci sono vantaggi e svantaggi derivanti dal fatto di dover acquistare con il sistema del Classico agente immobiliare. A seguire ti illustro punto per punto pregi e difetti.

1 PRIMA

Fai da te

+

-

Il vantaggio principale del “Fai da te” è quello di “contenere” il numero delle agenzie contattate. Sei tu a decidere quali case vedere lasciando in questo modo i tuoi dati solo a poche agenzie. Così gestisci più tranquillamente la ricerca.

Anche se non disponi di molto tempo, ogni giorno devi ritagliartelo per cercare casa su internet e non solo. Nella fase iniziale, avrai l’imbarazzo della scelta ma nel momento in cui scarseggeranno le case che ti piacciono, inizierai a stressarti.

Richieste d'acquisto

Lasciando le tue richieste di acquisto sui vari portali, esse verrano stornate a tante agenzie. Nel giro di poco tempo le immobiliari sapranno che stai cercando e saranno pronte a proporti le loro soluzioni aumentando le tue possibilità di vedere case.

Lo svantaggio delle richieste d’acquisto è dato dal fatto che saranno molteplici le agenzie ad avere i tuoi dati di contatto: Potresti essere “bombardato” di telefonate e messaggi. Nomi agenzie, immobili, numeri telefonici, prezzi ecc… la confusione può farla da padrone.

PRIMA

Fai da te

+

-

Il vantaggio principale del “Fai da te” è quello di “contenere” il numero delle agenzie contattate. Sei tu a decidere quali case vedere lasciando in questo modo i tuoi dati solo a poche agenzie. Così gestisci più tranquillamente la ricerca.

Anche se non disponi di molto tempo, ogni giorno devi ritagliartelo per cercare casa su internet e non solo. Nella fase iniziale, avrai l’imbarazzo della scelta ma nel momento in cui scarseggeranno le case che ti piacciono, inizierai a stressarti.

Richieste d'acquisto

Lasciando le tue richieste di acquisto sui vari portali, esse verrano stornate a tante agenzie. Nel giro di poco tempo le immobiliari sapranno che stai cercando e saranno pronte a proporti le loro soluzioni aumentando le tue possibilità di vedere case.

Lo svantaggio delle richieste d’acquisto è dato dal fatto che saranno molteplici le agenzie ad avere i tuoi dati di contatto: Potresti essere “bombardato” di telefonate e messaggi. Nomi agenzie, immobili, numeri telefonici, prezzi ecc… la confusione può farla da padrone.

2 DURANTE

Vecchie agenzie

+

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Hai già visto delle case con loro, hai manifestato le tue esigenze e desideri, insomma sanno cosa cerchi. Acquisendo nuovi immobili potrebbero far centro e risolverti il problema.

Una volta che hai finito di visionare tutte le case loro disponibili e non ne hai trovata nessuna che ti abbia colpito, potrebbero iniziare a chiamarti anche per case non adatte a te nella speranza di vendertele. Le perdite di tempo aumenteranno sensibilmente.

Nuove agenzie

Nuove agenzie significa nuove possibilità e nuovi agenti che ti conoscono. Aumenteranno le tue chance di trovare casa e di risolvere il problema.

Una richiesta di acquisto non attentamente elaborata, potrebbero depistare le agenzie che ti contatteranno: Il rischio e di perdere tempo per case che non ti interessano a discapito di quelle valide per le tue esigenze.

3 INDIVIDUAZIONE

Pregi e difetti

+

-

Quando individuerai la casa ti piace, l’agente ti farà notare tutti gli aspetti positivi: luminosità, ventilazione, ampiezza degli ambienti, coibentazioni esterne, godibilità casa, ecc…

Le case non si comprano ogni giorno ed è per questo che non sei un esperto: In presenza di elementi negativi corri il rischio di non riconoscerli e difficilmente te li faranno notare considerando che l’obiettivo dell’agente è venderti quella casa.

Valore di mercato

Vedendo tante case con tante agenzie, ti aiuta ad accumulare esperienza. Essa diviene indispensabile per il tuo acquisto perchè così inizi ad essere in grado di valutare con esattezza il valore di un immobile ed offrire il giusto prezzo.

Ricordati… tanto più l’offerta che farai si avvicinerà alla richiesta del proprietario, tanto più aumenteranno le probabilità per l’agente di chiudere la trattativa. Questo a volte contrasta con la tua volontà di concludere ad un valore di mercato.

Agente gestore

Finchè non individui la casa giusta, conoscerai tanti agenti quante sono le case che visioni. Con la nascita di una trattativa, si stabilisce anche chi sarà l’agente immobiliare preposto all’operazione di acquisto e che gestirà il tutto.

Anche se non ti ispira perchè scarsamente professionale, antipatico, ecc… non hai alcuna possibilità di sceglierti l’agente che condurrà la trattativa. Egli sarà la diretta conseguenza di un accordo preso a monte tra il proprietario della casa e l’agente e nulla potrai farci.

4 OFFERTA / TRATTATIVA

Strutturazione e offerta

+

-

Informato correttamente sulle tue esigenze, l’agente immobiliare può strutturare l’offerta nel modo a te più congeniale per arrivare al termine della trattativa con successo.

Durante le fasi di chiusura della trattativa, l’agente deve assicurarsi di chiudere per tutelare il suo guadagno. In presenza di clausole salva-acquirente, il suo guadagno non è più così sicuro allora può nascere in lui la voglia di omettere queste clausole tutelative che tanta sicurezza ti danno.

Accettazione e controfferta

Convenienza e bravura di un agente emergono durante la fase di accettazione: Tanto più è bravo tanto meglio riesce ad ottenere condizioni a te favorevoli rendendoti felice.

Ricordati, potresti non essere l’unico acquirente interessato ad un immobile e l’eventuale altra persona, potrebbe pagare provvigioni più corpose all’agente. Quindi se l’attesa dell’accettazione si protrae oltre i canonici 10/15 giorni comincia a preoccuparti: gatta ci cova!

5 POST ACCETTAZIONE

Approfondimento documenti

+

-

Un bravo agente immobiliare prima di ritirare una offerta sa già che tipo di problematiche ci sono su di un immobile. Questo lo aiuta a strutturare l’offerta / trattativa nel modo più corretto possibile e con le tempistiche giuste evitando gli affanni dell’ultima ora.

In presenza di un agente  superficiale, tutti i controlli partono dopo l’accettazione o per meglio dire quando un terzo (es. il notaio) glieli fa notare. Allora finchè risolvibile con tempi decenti bene ma sei emergono imprevisti può saltare la trattativa.

Gestione imprevisti

Nel Post accettazione nascono situazioni impreviste che richiedono tempo per la risoluzione. Un agente attento approfondisce prima ancora che il Notaio scopra i problemi e anticipi le soluzioni e quindi i tempi.

Per legge un agente deve sempre informare le parti sui nuovi accadimenti all’interno della trattativa. Se questi sono di una certa gravità e pericolosità, potrebbe decidere di stare in silenzio per preservare trattativa e guadagno.

Ricapitolando le problematiche

Come avrai capito, utilizzando le strade tradizionali vai incontro a delle difficoltà che sono difficili da evitare. Per Comodità le sintetizzo nello schema che segue (clicca sull’elemento per aprirlo e trovare la spiegazione):

All’inizio sembrerà facile: Vai su internet, vedi gli annunci, fissi gli appuntamenti e vai a visionare le case; Dopo averne viste una decina che per vari motivi si allontanano dal tuo modello di casa ideale, inizierai a notare le difficoltà di un acquisto: Zona, esigenze personali, tipologia, prezzo, liberabilità, ecc… è più difficile di quello che immaginavi! Terminata la prima fase, dovrai proseguire ritagliandoti ogni giorno del tempo sui portali, scegliere con attenzione cosa vedere e conciliare il tutto con i tuoi impegni personali. Lo stress da ricerca è già dietro l’angolo.

Per accelerare la ricerca, lasci le tue richieste di acquisto ai portali e varie agenzie. Saranno tante le immobiliari che ti contatteranno: Chi chiamandoti, chi mandandoti una mail, chi tramite sms o whatsapp. In qualsiasi momento della giornata devi stare a specificare ad ognuno di loro cosa cerchi, quali sono le tue esigenze, le possibilità economiche e liquide, il tuo budget ecc… Saranno tante le agenzie che avranno i tuoi dati di contatto e chiederanno di avere più informazioni per proporti la casa che più si avvicina alle tue esigenze. Insomma diventa una noia stare a ripetere ad ognuno di loro cosa vuoi!

Alzi la mano chi di noi oggi non ha impegni giornalieri: Lavoro, figli, responsabilità quotidiane, ecc… Se solo ci fermassimo un attimo a riflettere, ci renderemmo conto che nell’arco della giornata, sono pochi i momenti in cui possiamo fare le cose con calma. Sia la ricezione delle telefonate per parlare degli immobili che trovare il giorno e l’ora per fissare gli appuntamenti, diviene una operazione abbastanza complicata. Anche questo è uno dei motivi di aumento di percezione di stress da acquisto.

Con tutti i pensieri che ci frullano nella testa, anche memorizzare dei particolari diviene una operazione tortuosa. Sfido chiunque a ricordare: Ore e giorno degli appuntamenti, vie degli immobili e prezzo, nomi di collaboratori e agenzie, condizioni interne e piano, se si è già provveduto a spiegare le proprie esigenze a quella agenzia oppure no, ecc.. Solo per conciliare tutto questo insieme di informazioni ed elaborarle nel modo migliore, necessiterebbe l’attenzione di una persona che si dedichi solo a questo evitandoti di fare pastrocchi.

Quando con il passare del tempo, continuerai a vedere case che si allontanano dalle tue esigenze, ti coglierà un senso di nervoso e frustrazione. Visionare una casa che nulla ha dei requisiti da te richiesti, diviene motivo di insoddisfazione dato dal fatto che potevi vedere altro in target ai tuoi desideri. Questo però, potrebbe essere solo un tuo problema: Dall’altro lato potrebbe esserci una agenzia che pensa a vendere solo le sue case e nulla importa che essa si allontani dai tuoi desideri. In fondo tu hai perso tempo, mentre loro cullano la speranza che tu te ne innamori e così li conduci al loro guadagno con l’acquisto. Nessuno può garantirti che tutte le case che ti vengono proposte siano in target.

Quante case hai visto nella tua vita? Quante ne hai comprate e vendute? Quanto volte ti sarai posto il problema di capirne i pregi, i difetti e il valore di mercato? Sei non sei esperto, queste riflessioni difficilmente le avrai fatte! Allora perchè quando stai per comprare casa, tutto di un tratto dovresti diventare un professionista? I pregi di una abitazione ti saranno sempre detti, i difetti molto difficilmente ed il valore di mercato ancora meno. Pensi che se tu offrissi un prezzo superiore al valore di mercato l’agente immobiliare ti fermerà? Non ne ha motivo, perchè dovrebbe complicarsi il suo lavoro di chiusura della trattativa? Prezzo più alto uguale maggiori possibilità di accettazione del proprietario e guadagno in saccoccia. Adesso ne sei così convinto?

Essendo una cosa stressante, quando cercherai casa vorrai chiudere tutta l’operazione in men che non si dica. Questo perchè è una preoccupazione grossa e non vedi l’ora che il difficile termini subito. Allora qual’è la soluzione più facile? Lasciare le richieste di acquisto su più portali possibili così immagini che sarà “la casa a cercare te” ma non è così. Non tutte le agenzie lavorano facendo coincidere i tuoi desideri con i loro immobili anzi, sperano che sia tu ad innamorarti di qualcosa che avevi escluso a priori durante la fase di ricerca. Comunque una volta che hai lasciato le richieste d’acquisto preparati ad essere “assediato” da molteplici agenzie.

Individuata la casa che ti appaga, ti piacerebbe anche decidere chi sarà l’agente immobiliare che seguirà la tua trattativa? Penso di si, ma questo come ben sai non è possibile. L’agente è solo una diretta conseguenza delle scelte fatte dal proprietario: Il professionista gli ispirava fiducia e allora ha scelto lui; Ma l’agente farà anche i tuoi interessi in qualità di acquirente? Ai posteri l’ardua sentenza!

Hai provato a chiederti come mai il proprietario abbia scelto quell’agente piuttosto che un altro? Penso di no, eppure ci saranno stati dei motivi o degli eventi scatenanti per tale decisione. Magari sono amici? Magari c’è stata subito empatia? Magari è un parente oppure si sono intesi al volo perchè hanno dei modi di comportarsi simili, ma questo forse non è dato saperlo; Quello che però ti interessa, è che nel momento in cui l’agente dovrà fare una scelta e decidere chi dei due favorire, probabilmente propenderà per il venditore in quanto è stato il primo a dargli fiducia e a concedergli l’incarico. Insomma, in questo incrocio a tre, potresti essere tu il soggetto più penalizzato.

L'esperienza di altri

Qui di seguito metto in evidenza dei dialoghi colti dalla rete e nei quali si evidenziano le varie tipologie di difficoltà. Con l’aiuto di una legenda, ti guido richiamando le problematiche ad ogni situazione associabile.

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Quali sono le Soluzioni?

Come avrai notato per ogni fase ci sono delle difficoltà. Con l’infografica che segue ti spiego passo passo tutti i comportamenti e le azioni che esegue  l’agente immobiliare che utilizza il Metododellacquirente per arrivare al traguardo di acquisto della casa.

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Superamento problematiche con il metododellacquirente

Il mio obbiettivo era quello di dimostrarti che i pericoli di un acquisto non si celano insitamente solo nelle fasi, ma anche in comportamenti dati dall’abitudine. A seguire ti svelo quali sono i vantaggi che si hanno acquistando con un property finder, mettendolo a confronto con le problematiche del classico acquisto.

Da ora in poi non avrai più la preoccupazione di ritagliarti del tempo giornaliero per cercarti casa. Mentre tu sei indaffarato nelle tue faccende personali, Il tuo agente property finder è impegnato a cercarti casa usando la diligenza di selezionare quelle che sono adatte a te. Egli non ha 30/40 case da vendere, il suo lavoro e trovarti quella giusta: I classici agenti, passano la propria giornata a gestire gli immobili che gli sono stati affidati dai venditori, e, anche se volessero cercarti qualcosa, non avrebbero proprio tempo per farlo.

E’ inutile lasciare le richieste di acquisto ai vari portali; Spiegare le tue esigenze specifiche, il tuo budget, ecc… ad ogni agenzia che ti chiama (e non sono poche). Telefonate, messaggi, mail, ecc… devi essere sempre pronto a rispondere (o a ricordarti di rispondere) a quella agenzia piuttosto che l’altra. E’ il tuo agente property finder a sapere quali sono le tue possibilità, sogni e desideri e si adopererà lui, a cercare la tipologia di casa che serve, anche presso le altre agenzie. Devi aspettarti solo la sua telefonata per fissare gli appuntamenti e più nessun’altro.

Ogni settimana il tuo agente property finder ti chiederà quali sono i giorni e gli orari a te più comodi per visionare gli immobili. Egli organizza nel miglior modo possibile i tuoi impegni, i suoi, quelli delle altre agenzie nonchè dei venditori. Insomma, la gestione del tuo tempo diventa ottimale.

Non devi sforzarti più di ricordarti gli immobili che ti sono stati proposti, le agenzie che lo gestiscono, i nomi degli agenti e delle vie, il prezzo ecc…. Tutte queste informazioni le ha il tuo agente e sarà lui mano a mano a rammentarti gli appuntamenti presi ben sapendo che gli immobili che si vanno a vedere, debbano avere delle caratteristiche precise onde evitare perdite di tempo.

Devi sapere che un classico agente immobiliare guadagna se riesce a venderti una casa che dispone dal proprio portafoglio immobili, l’agente property finder invece, guadagna da qualsiasi immobile che tu acquisti. La differenza sostanziale sta proprio in questo: il property punta a trovarti una abitazione con le caratteristiche da te desiderate, il classico agente spera che tu ti innamori di un immobile che gestisce lui e appartenga al suo portafoglio. Insomma le tue esigenze e quelle del classico agente, possono non coincidere per interessi diversi.

Non devi preoccuparti più di capire pregi, difetti e valore di mercato, l’unica cosa che deve interessarti è capire se quell’immobile ti suscita una sensazione di benessere o meno. Già perchè una volta giù, la disamina sarà fatta dal tuo agente che esprimerà il parere positivo o negativo che sia. Per quel che concerne il valore di mercato, non ti troverai nella spiacevole situazione di fare proposte superiori perchè sarà il tuo agente a stabilire una soglia massima di tolleranza dell’offerta oltre la quale stai “regalando soldi” al proprietario.

Basta con lo stress di dover rispondere a tante agenzie che ti sollecitano per offrirti le loro soluzioni, il tuo agente property finder dedica interamente il suo tempo a cercarti casa e non ti propone case che si allontanano dalle tue esigenze così come succede quando sono in tanti a proportele.

Non dovrai più preoccuparti chi sarà a seguire tutto l’iter che parte dalla ricerca, passa per la trattativa e termina con il rogito. Quando ti affidi ad un agente immobiliare property finder, stabilisci a priori che sarà lui il tuo angelo custode.

Il venditore dell’immobile avrà vita dura quando hai dalla tua un agente property finder. Se il venditore e il suo classico agente tendono a tirare l’acqua al proprio mulino, tu hai il tuo che peserà e controbilancerà le loro mosse. Non rischi più di essere solo con la tua inesperienza contro due abili venditori. Con il property finder il rapporto con la parte venditrice è di 1 a 1 e a volte, 1 a 2 se è un privato.

Un property finder ma quanto costa?

Oggi in Italia il principale beneficiario dei servigi dell’agente immobiliare è il venditore. Almeno 85% del lavoro e del tempo dell’agente sono dedicati a lui ed è sempre lui ad aver conosciuto prima l’agente e a trovare un accordo sia sulle modalità che sul prezzo di vendita ma anche delle provvigioni dovute.

Tu acquirente sei solo una terza persona che con fatica e senza aver beneficiato a pieno di tutto il lavoro dell’agente, hai trovato ed individuato personalmente l’immobile; di contro devi versare un 4% di provvigione all’agenzia sul prezzo di vendita concordato. La provvigione non scende quasi mai al di sotto del 3%.

Appare evidente che un agente immobiliare property finder che mette al centro di tutto il suo lavoro l’acquirente e, tutti gli sforzi sono rivolti verso di lui, chieda almeno un 5% di provvigione al suo assistito (sempre sul prezzo di vendita concordato della casa individuata).

Alcune Testimonianze

A seguire alcune testimonianze di acquirenti che hanno già usufruito del Metododellacquirente

Ha fatto le mie veci nel vero senso della parola a partire dall'appartamento giusto a finire con il definitivo acquisto
5/5
Volevo realizzare il mio sogno e ce l'ho fatta! Sono partita da sola nella ricerca della casa giusta per me e ogni cosa sembrava non andare a fine per vari motivi. Poi, leggendo i vari articoli sui social e sul blog, sono stata invogliata e incuriosita da questo servizio e ho deciso di continuare la ricerca con il #metododellacquirente e ad oggi posso dire di aver fatto la scelta più giusta. Sono stata seguita passo passo, ricevendo delucidazioni su vari punti ed aspetti che a me erano proprio oscuri. In questo camminoho incontrato alcune difficoltà e ostacoli, tipo avere a che fare in una trattativa con agenti immobiliari a mio parere incompetenti il cui unico scopo era "vendere". Grazie alla scrupolosità e professionalità di Domenico Alessandrino, ho evitato di avere problemi successivi, poichè ha subito notato i punti neri della trattativa. Successivamente ha fatto le mie veci nel vero senso della parola, a partire dalla ricerca dell'appartamento giusto per mee a finire con il definitivo acquisto, indirizzandomi anche a dovere per quanto riguarda il discorso "mutuo". Adesso ho realizzato il mio sogno: l'acquisto della mia prima casa e per questo non potrò che esserne sempre grata.
Deluzio Michela
Dipendente
Gli immobili erano pertinenti con le mie esigenze
5/5
Le altre agenzie facevano solo l'interesse del proprietario e i propri. Le case che vedevo non rientravano nelle mie esigenze e budget ed inoltre le agenzie mi chiamavano a tutte le ore!!! Quando ho conosciuto Domenico, ho trovato sincerità e lealtà, ottimi consigli. Gli immobili erano pertinenti con le mie esigenze ed aspettative e sentivo sicurezza su tutte le operazioni. Contento di aver avuto un unico agente che si occupava di tutto!! Il mio risultato finale (e sicuramente non solo mio per chi ha ingaggiato Domenico) è che ho una casa di mia proprietà con tutti i comfort!! Grazie Ancora!!
Guerra Vito
Dipendente
- Elisabetta: le agenzie volevano sapere la liquidità; - Enzo: le agenzie insistevano molto nel proporre i loro immobili
5/5
-----Elisabetta------: Le agenzie erano molto invadenti. Volevano sapere quanta liquidità disponessimo e ci facevano vedere appartamenti che non corrispondevano affatto alle nostre richieste sia come zone ma anche come tipologie; Per non parlare dell'insistenza con la quale ci proponevano appartamenti che noi avevamo scartato a priori! Conosciuto Domenico, ci ha mostrato tanti tipi di appartamenti nella zona che gli avevamo chiesto, con delle variazioni di prezzo in modo che noi potessimo valutare diverse opzioni ma restando comunque in quelle che erano le nostre aspettative, senza presentarci acquisti magari più facili ma che non ci soddisfacevano! E poi la discrezionalità e la professionalità è stata la componente che ci è piaciuta di più in tutto il percorso di acquisto! -----Enzo-----: Le altre agenzie insistevano molto nel proporre i loro immobili nonostante io gli chiedessi una determinata tipologia e disattendendo le mie aspettative. Mi è piaciuto l'atteggiamento di Domenico disponibile e inarrestabile.
Elisabetta Fontana - Enzo D'Onghia
Dipendenti
Un agente immobiliare donna sembrava distaccata, scocciata e totalmente dalla parte venditrice
5/5
Prima di conoscere Domenico e il metododellacquirente ero andato a vedere case con altre agenzie e un agente immobiliare donna in particolare, sembrava distaccata, scocciata e totalmente dalla parte venditrice (l'acquirente vuol sapere anche quali sono i difetti della casa e non solo i pregi e lei voleva gettarmi il fumo negl'occhi pur di vendere; Non comprendendo che se trovi uno che ne capisce, ti abbandona subito). Una volta preso contatti con Domenico, non ho avuto nemmeno un problema, anzi... mi ha dato sicurezza e tutta la sua disponibilità. Fa in modo che l'acquirente stia tranquillo. Se devo trovargli un difetto per aiutarlo a migliorare onestamente non ne vedo! E' un professionista impeccabile e sempre presente anche nei giorni festivi. Mi ha seguito dalla ricerca dell'appartamento fino all'ultima firma anche quando ormai il suo compito era terminato! Eccellente in tutto!
Petrini Pietro
Dipendente Forze Armate

Testimonianze Video

Quì di seguito delle testimonianze video

Non vi nascondo che ho dovuto sperimentare un pò di agenzie prima di riuscire a trovare e ad avere la fortuna di collaborare con Domenico Alessandrino e con il metododellacquirente. I primi tempi, anche quando mi affidavo a determinate agenzie, anche affermate, notavo che venivo lasciato un pò solo a me stesso e le mie esigenze non venivano soddisfatte e alla fine, era solo un discorso di visionare gli appartamenti perchè si faceva solo l'interesse dell'agenzia che era quello di farmi trovare casa però non a seconda di quelle che potessero essere le mie esigenze. Invece poi per fortuna ho trovato Domenico, il Metododellacquirente; Mi sono affidato a lui, è stato necessario soltanto spiegargli ciò di cui avevamo bisogno io e la mia famiglia, in che luogo dovesse trovarsi l'appartamento, come doveva essere disposto e le necessità di ognuno di noi. Non vi nascondo che nel tempo si stanno sentendo i frutti, vale a dire ne guadagni sia a livello di salute perchè lo stress diminuisce molto e ne guadagni anche per quanto riguarda il tempo libero a tua disposizione. E' stato solamente necessario spiegargli di cosa avessi bisogno e alla fine, per assurdo, quasi non avevo più bisogno di visionare gli appartamenti perchè Domenico sapeva già come e dove muoversi, mi diceva quali potevano essere gli appartamenti che potevano interessarmi, quindi potevano soddisfare le mie esigenze, ed è stato semplice, quasi distensivo perchè alla fine si è potuto visionare ciò che realmente serviva e non perdere tempo perchè alla fine diventava con le vecchie agenzie, anche una perdita di tempo oltre anche il livello di stress nervoso perchè vedevi che venivi quasi preso in giro...
Gernone Domenico
Dipendente
Nel momento in cui ho deciso acquistare casa, ho iniziato a contattare come abitualmente si fa le varie agenzie iniziando a prendere appuntamenti. Avevo trovato qualcosa che potesse fare al caso mio di interessante e ho pensato di contattare Domenico Alessandrino che già conoscevo; Sempre tramite lui, tramite i Social, il suo blog sono venuta a conoscenza del metododellacquirente che mi aveva già incuriosito ed interessato leggendo i vari articoli. In effetti ho trovato degli immobili che mi potevano interessare, ho provato a fare delle proposte e ho avuto alcune esperienze: La prima saltata perchè non ha accettato il proprietario, una seconda esperienza abbastanza negativa che, grazie a lui e per merito di Domenico Alessandrino che è venuto con me, mi ha accompagnato, vedendo nel dettaglio vari punti, abbiamo notato che c'è stata un pò di incompetenza da parte dell'agente immobiliare che aveva solo come unico scopo quello di vendere non interessandosi di tutto il resto; Quindi già per questo ringrazio lui e il suo metodo perchè ha fatto le mie veci, mi ha tutelato, mi ha veramente tutelato! Da quel momento si è interessato lui per me nella ricerca di un nuovo immobile e quindi ho iniziato questo percorso appieno con lui fino a quando siamo riusciti a trovare un immobile che soddisfava in pieno la mia ricerca. E passo passo mi ha seguito anche per l'ottenimento del mutuo indirizzandomi nella giusta direzione e giusti riferimenti. Lo ringrazio in tutto e per tutto perchè ho soddisfatto le mie esigenze e ho realizzato il mio sogno. ------------------------------------------------------------------------------------------
Deluzio Michela
Dipendente
Siamo la famiglia De Tullio. Stavamo cercando casa per comprarla. Abbiamo avuto tante difficoltà. I problemi erano tanti da superare. In passato con una agenzia che stavamo trovando l'accordo non ci siamo trovati bene perchè non era sincero, non è mai stato corretto: Insomma non prendeva la nostra situazione seriamente perchè avevamo bisogno di comprare perchè dovevamo lasciare dove stavamo. Abbiamo passato mesi con ansia e tutto quello che questo può comportare, poi per fortuna, abbiamo incontrato Domenico Alessandrino. E che dirvi... E' stata una fortuna per noi; Oltre ad essere un agente immobiliare, è una persona che ci è stata vicina. E' stato sempre corretto, sincero, si può dire uno di famiglia! Ma non lo dico tanto per dirlo ma lo dico con il cuore! Ci ha aiutato ad affrontare le difficoltà che si sono presentate e ha fatto anche cose che non facevano parte del suo lavoro; Ci è stato vicino umanamente pure... che dire!!! Io ve lo consiglierei ma non per fargli pubblicità ma perchè veramente il risultato è stato bellissimo!!! Adesso abbiamo ripreso la nostra vita e spero che anche a voi contattandolo vi vada bene...

Informazioni utili

Per poter far bene il property finder non mi occupo di:

Commerciale

Qualsiasi forma essa sia

Turistico

Qualsiasi forma essa sia

Affitti

Qualsiasi forma essa sia

MI OCCUPO SOLO DI RESIDENZIALE E NELLO SPECIFICO COMPRAVENDITE

Inoltre:

  • Lavoro solo su Bari e periferia anche se valuto di volta in volta la zona sulla quale vuole acquistare l'acquirente (ho trovato casa su Matera per una mia cliente);
  • Non gestisco in vendita personale più di 3/4 immobili (dietro insistenza dei venditori perchè sono persone che si fidano solo di me);
  • Non vado alla ricerca di immobili in vendita perchè non voglio pubblicizzarli, gestirli e venderli (e soprattutto non avrei tempo per fare il property finder per i miei clienti);
  • Se vedi altri immobili oltre i 3/4 di cui ti parlavo, è perchè i colleghi me li passano e comunque non sono io ad avere responsabilità di venderli ma loro.

UN PARTICOLARE IMPORTANTE: ANCHE SE L’ACQUISTO CON IL METODODELLACQUIRENTE AVVENISSE PER IL TRAMITE DI UN’ALTRA AGENZIA, LA PROVVIGIONE RIMANE SEMPRE E SOLTANTO UNA.

Mettimi alla prova

  • Sei scettico sul fatto che un agente immobiliare possa dedicarsi a cercare casa ad un acquirente piuttosto che vendere i suoi immobili in gestione?
  • Pensi che avrò difficoltà ad individuare case in target da visionare e che le altre agenzie diano la possibilità di collaborare?
  • Sostieni che questa nuova figura di agente immobiliare (il property finder) sia soltanto l'ennesima Americanata che in Italia non funziona?

Allora mettimi alla prova!!!

Se mi contatti perchè vuoi provare questa nuova formula del metododellacquirente, potrai testarlo personalmente Qualora non ti ritenga soddisfatto, potrai continuare da solo a cercarti casa senza aver alcun vincolo e costo nei miei confronti.

Per concludere

Avere un agente immobiliare personale che:

  • Cerca di capire le tue esigenze, desideri e possibilita;
  • Fa una ricerca mirata dell'immobile;
  • Fissa gli appuntamenti nei giorni e negli orari a te più comodi;
  • Ti accompagna a visionare case suggerenoti pregi, difetti e valore di mercato;
  • Ritira l'offerta d'acquisto che tu possa fare alle migliori condizioni;
  • Verifica la documentazione dell'immobile;
  • Ti accompagna in tutto il percorso fino all'atto di acquisto.

Insomma un agente immobiliare che si dedica a te a 360°!!!

HO UNA ESPERIENZA VENTENNALE E CURERO’ PERSONALMENTE IL TUO ACQUISTO; PER QUESTO MOTIVO POSSO SEGUIRE SOLO TRE ACQUIRENTI PER VOLTA (COMPRESO TE). SARA’ MIO INTERESSE MANO A MANO SPECIFICARTI QUI’ LA MIA DISPONIBILITA’.

Provvigione

Acquirenti in corso di usufruizione del servizio

Un ultima cosa: prima di accettare l’incarico di ricerca, faccio una valutazione personale sulla volontà e le possibilità di acquisto e poi mi riservo la volontà di accettare o meno. Questo perchè non voglio togliere attenzioni alle persone che realmente hanno bisogno di casa e non cercano perdite di tempo.

  • 1 Acquirente per Marzo;
  • 0 Acquirenti per Aprile;
  • 0 Acquirenti per Maggio

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Chi sono?

Alcune informazioni su di me

Domenico Alessandrino | Agente immobiliare property finder

Inizio il mio lavoro da agente immobiliare 1998 presso un famoso franchising come collaboratore. Quì vengo avviato alla carriera e mi viene insegnato il classico sistema lavorativo di un agente: zona (alla ricerca di notizie di case in vendita), contatto, acquisizione, incarico di vendita, pubblicità, appuntamenti, gestione immobile e vendita. 

Nel 2002 apro la mia prima agenzia con un socio fondando Qualità Casa e nel 2007 ci separiamo. Fino al 2014 utilizzo il classico sistema di vendita immobiliare ma mi accorgo che il mercato era cambiato e c’era bisogno di una figura nuova che mettesse al centro gli acquirenti e non più i venditori e fu così che nacque il metododellacquirente.

Ho studiato (e lo faccio ancora) il marketing per portare quì nella città di Bari questa nuova figura dell’agente immobiliare property finder già esistente in altre nazioni come gli Stati Uniti dove gli acquirenti cercano un consulente immobiliare che li segua dal principio fino alla fine. Il mio obbiettivo è di essere il property finder n°1 Barese.

Il Metododellacquirente è il sistema di lavoro nel quale si è specializzata la nostra agenzia. La scelta di diventare property finder nasce dalla volontà di offrire un servizio alternativo alle altre agenzie che offrono quasi tutte le stesse prestazioni incentrate sull’acquisizione della casa fino ad arrivare alla vendita. Il Metododellacquirente ha il compito di dare delle dritte ai compratori in un mercato dove nessuno ha pensato a loro. Metododellacquirente – l’agente dell’acquirente per un acquisto vincente –

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Qualità casa è il nome della nostra agenzia fondata nel 2002. Nonostante l’avvento del metododellacquirente, essa conserva la metodologia di vendita degli immobili classica che parte dalla pubblicità dell’immobile fino alla conclusione con la compravendita. Nonostante un numero di case veramente minimo, Qualità casa continua il suo percorso di conversione al metododellacquirente 

Qualità Casa

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